在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚前合資購房合同上用誰的名房歸誰
案例：李-姍和傅-俊原本是一對戀人，畢業后便在一起居住。2003年初，兩人看中了一套商品房，計劃用兩人共同的儲蓄10萬元支付首付。傅-俊因工作忙，李-姍獨自一人辦理好了所有的購房手續，并支付了10萬元的首付。讓人意外的是，沒過多久傅-俊愛上別人，并決定和李-姍分手，出售兩人合買的房子折現。
傅-俊提出變賣房產的要求自然得不到李-姍的同意。無奈之下，傅-俊只好偷偷地拿出購房合同到中介公司出售。但由于合同書上寫的是李-姍的名字，沒有一家中介公司能受理。傅-俊只好訴諸法律。可是由于購房合同上白紙黑字寫的是李-姍的名字，而且傅-俊又難以拿出有力的證據，證明房子是他和前女友共同的積蓄買的，法院最終判房產歸李-姍一人所有。
律師分析：本案的關鍵是房產證上所署的購房人的名字到底是誰。如果是兩個人合買的(即購房合同上簽署了雙方的名字)，就共同享有，應屬于共有財產的分割問題。按我國現行法律規定，共有財產分為兩種：一種是共同共有，即共有人對共有財產不分份額地共同享受權利和承擔義務，共同共有多存在于具有特殊關系的人之間，如夫妻、家庭之間;另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對共有財產享受權利和承擔義務。分割共有財產，首先應判斷共有關系的類別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關系為按份共有的，應當認定為共同共有。能夠證明按份共有關系的證據有共有人之間簽訂的協議、權屬證書上記載的份額等。
本案中所涉及房屋是以李-姍個人名義買的(即購房合同上只有一個人的簽名)，那么房產就歸個人所有。按照情理來說，如果另一方也出錢了，應該歸還另一方錢財，但前提條件是未簽署購房合同書的一方必須拿出有力的證據證明其支付了其中的費用。如果沒有證據的話，就無法收回房產(或錢物)。
律師提醒：未婚同居最好簽署財產協議
在有關同居期間的財產糾紛中，如果僅僅是要求解除同居關系的話，法院是不會受理的。如果中間牽涉房產糾紛，比如說兩人分手后，一方一直賴著居住而不走的話，可以從居住權的角度向法院訴訟，要求騰房。如果兩人未婚同居的話，最好能簽署一份同居協議或者同居期間財產協議。如果不能提供上述協議的話，最好是能在發生糾紛時及時找出證據來證明，而且在買房的時候也可以同時簽署兩人的姓名，或是進行公證來避免今后的房產糾紛。
此外，在我國，同居是不受法律保護的。按照我國法律規定，只有1994年2月1日之前以夫妻名義同居形成的事實婚姻受法律保護，1994年2月1日之后的同居，不受法律保護。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
特殊情況下遺產怎樣分配
2020-11-28公司注銷后債權債務怎么處理
2020-12-21表見代理與職務行為如何區分
2020-11-15逼婚是否侵犯婚姻自由
2020-11-11幾個人以上打架算是涉黑
2021-02-17法院強制措施是否影響征信
2020-11-23駕照屬于行政許可嗎
2021-02-222020挪用公款罪的立案標準是什么
2021-01-22打零工算雇傭關系嗎
2021-03-19夫妻唯一住房能執行嗎
2021-01-26勞務關系有哪些法律規定
2021-03-13外包的意義
2020-12-16公眾責任保險合同的基本內容
2021-02-27妻子代簽的名這份人身保險合同有效嗎？
2021-03-07保險合同和保險合同主體的定義是什么
2020-12-24本案保險人應承擔保險理賠責任
2020-11-14如何進行保險理賠保險公司可以免責的情形
2020-11-23綿陽居民保險報銷比例
2020-11-28買保險一定要注意哪些問題
2021-02-12保險費的特性有哪些
2021-02-20