房產(chǎn)在夫妻共同財(cái)產(chǎn)中是很重要的一部分,所以,很多夫妻在房產(chǎn)證上都會(huì)加上自己的名字,但是,加名字是需要給一定的費(fèi)用,而且婚前和婚后加名的費(fèi)用是不一樣的,所以律霸小編就為大家聊聊婚前房產(chǎn)婚后加名字費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。
一、婚前房產(chǎn)婚后加名字費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
如果是夫妻關(guān)系的加名,一般是不收費(fèi)用的,只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼??;楹蠓慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同,不需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等稅費(fèi),與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同,只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng),就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù),只需交納少量工本費(fèi)即可,費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等,大約在100元以內(nèi)。
二、婚前在房產(chǎn)證上加名字流程
第一:有房無貸
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi),明細(xì)如下:80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi),如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼,之后可自行更改。
第二:有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用:除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三:如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會(huì)復(fù)雜很多,因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣,需要交如下費(fèi)用。
1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
2、不滿5年,5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止),滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同,每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%,所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。
三、婚后房產(chǎn)證加上名流程
1、帶好三證:結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件
2、去房管局大廳排號(hào)等待,交納80元工本費(fèi),5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。
3、10個(gè)工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
4、如果有房貸的話,須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。
婚前加名和婚后加名產(chǎn)生的稅費(fèi)差別真的很大,婚后加名是非常實(shí)惠的,稅費(fèi)比較低,程序也比較簡(jiǎn)單。在房產(chǎn)證上加名是夫妻恩愛的表現(xiàn),也表示這屬于共同財(cái)產(chǎn)。如果加名還有其他疑問的,小編建議登錄律霸平臺(tái)咨詢專業(yè)的律師,他們可以給出更好的法律建議。
婚前房產(chǎn)如何加名
婚前房子是個(gè)人房產(chǎn),婚后獨(dú)自還貸款部分怎么算
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