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寧波
戀愛期間以女友名義購房，法院判決分手時女方需返還購房款
戀愛期間以女友名義購房，法院判決分手時女方需返還購房款
雙方終止戀愛關系，喪失了談婚論嫁進而締結婚姻的可能，理應返還對方房屋的出資款，否則有違公平合理的民事法律行為準則。
【案情回放】
28歲的小文是一家企業上海分公司的出納。2012年，經人介紹認識了公司老總李先生。雖然年齡相差20多歲，但兩人很快就確立了戀愛關系。2012年12月，李先生和小文一起到某樓盤售樓處，購買了一套總價575萬元的房屋。由于李先生非本市戶籍屬限購范圍，因此兩人商議后決定由李先生出資，以小文的名義買下了這套房屋。此后，李先生分幾次向小文轉賬，并通過小文全額支付了購房款項。
然而，這段戀情維持不到一年便告終結。去年6月，兩人終止戀愛關系。婚姻沒法結成，李先生支付的巨額購房款眼看也打了水漂，于是將小文告上法庭，要求其返還575萬元并支付房屋升值款115萬元。
庭審中李先生表示，兩人相識后確立了戀愛關系，因談婚論嫁進而由他出資買房，該房屋并非贈與。小文則辯稱，李先生的出資行為并非以結婚為目的，而是贈與行為。如今贈與已經完成，自己依法取得了房屋的所有權，李先生的贈與行為不存在法定撤銷情形，無權要求返還。
法院審理后認為，李先生的出資行為是以雙方結婚為目的。現雙方已終止戀愛關系，結婚目的已無法達成，故對李先生要求小文返還575萬元的訴請依法應予支持，對其要求獲得該房屋升值款115萬元的訴請則不予支持。
【律師說法】
問：如何認定李先生的出資行為?
答：出資為他人購房，若不存在相應條件或目的，不符合公眾的一般認知。本案中，即使李先生購買涉案房屋之時，出資數額完全在其支付能力范圍內，但考慮到他和小文當時的交往情形，該出資行為顯然不能僅僅視為一般情形下的贈與。結合實際案情，該出資行為以談婚論嫁為目的，更符合社會常理。
問：小文是否應當返還購房款和升值款?
答：雙方終止戀愛關系，喪失了談婚論嫁進而締結婚姻的可能，理應返還李先生房屋的出資款，否則有違公平合理的民事法律行為準則。至于房屋的升值款，由于李先生僅有出資行為，而涉案房屋的購房人是小文。因而，該房屋即便升值，也與李先生無關，因此小文無需返還房屋升值款115萬元。
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簡介:
丁旭峰律師，河南駐馬店人，中共黨員，中華全國律師協會會員、常州律師協會會員，江蘇鼎國律師事務所律師。中國黨員，畢業于鄭州大學、廣西師范大學，擁有本科法律文憑和法學碩士學位文憑，具有高校教師資格證書，有著二十余年的豐富法學教學經驗和深厚法學理論功底，對企業人力資源管理、勞動關系管理、合同關系、家庭婚姻、知識產權、民間借貸等有獨特的見解和豐富的實務處理經驗。業務領域：企業法律顧問、合同糾紛、知識產權、人身損害、債權債務、婚姻家庭、交通事故、刑事辯護。聯系電話:15961442562；QQ：649205185；微信:15961442562；郵箱：649205185@qq.com
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