現(xiàn)階段由于生活成本逐漸提高，思想觀念也和以往不同，結(jié)婚已經(jīng)很少要求一方買(mǎi)房了，更多的是雙方共同承擔(dān)購(gòu)房的開(kāi)銷(xiāo)。何況新婚姻法出來(lái)后，更有強(qiáng)調(diào)公平的趨向。那么，新婚夫妻或“準(zhǔn)夫妻”買(mǎi)房時(shí)又有哪些不得不考慮的風(fēng)險(xiǎn)呢?

問(wèn)：婚前共同買(mǎi)房，有無(wú)公證必要?

答：很多情侶認(rèn)為婚前做公證有傷感情，是對(duì)配偶的不信任，也是對(duì)自己婚姻的沒(méi)信心。但是，在婚前做公證，把房子的權(quán)益分?jǐn)偤茫材転閷?lái)的婚姻提供一份保障，避免將來(lái)出現(xiàn)不必要的分歧。

問(wèn)：我和男朋友計(jì)劃合買(mǎi)一套房，首付由男朋友出，并且以他的名義貸款，之后雙方一起還貸款。但近幾年無(wú)結(jié)婚打算，應(yīng)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?

答：婚前男女朋友合力買(mǎi)房，雙方對(duì)所購(gòu)房的共有性質(zhì)屬于民法上的一般共有關(guān)系，因此須約定好財(cái)產(chǎn)共有的相關(guān)事項(xiàng)，比如按份共有還是共同共有、按份共有時(shí)各自比例、如何出資、如何辦理按揭、如何還款等，以書(shū)面協(xié)議形式確定各方權(quán)益和義務(wù)，以規(guī)避日后可能出現(xiàn)的糾紛。另外，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，按物權(quán)法規(guī)定，應(yīng)以登記為準(zhǔn)。房屋產(chǎn)權(quán)登記是以購(gòu)房合同作為依據(jù)的，所以簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)寫(xiě)上共有人的名字，將所有共有人登記在產(chǎn)權(quán)證上。

問(wèn)：婚前我自己買(mǎi)的房子，首付和貸款都是我自己承擔(dān)的，房產(chǎn)證上是我的名字。但婚后加了妻子的名字，這是不是代表房子現(xiàn)在變成了夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

答：婚姻法第二十二條表明，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，若明確表示贈(zèng)與雙方的除外。而婚后加上了你妻子的名字，新婚姻法表明，一旦之后出現(xiàn)分歧，如果你的妻子沒(méi)有證據(jù)能證明她買(mǎi)這房子時(shí)出了錢(qián)，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法官仍能判這房子歸你所有。

問(wèn)：和老公婚后共同買(mǎi)房，首付款與按揭都是我們夫妻倆共同支付，但房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，房子還屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

答：根據(jù)我國(guó)《婚姻法》等相關(guān)法律規(guī)定，在婚姻關(guān)系存續(xù)期所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。所以，在婚姻期內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的房屋，就算只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

問(wèn)：老公在婚前買(mǎi)的房，付了首付，結(jié)婚之后我們共同償還房貸。現(xiàn)在由于感情出了問(wèn)題要離婚，房子該如何處置?

答：婚后房子增值和共同還貸的部分除夫妻另有約定外，應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)。離婚關(guān)于房子怎么分，倆人可協(xié)商。若無(wú)法達(dá)成協(xié)議，法院可以判房子歸你老公，未還完的貸款成為你老公的的個(gè)人債務(wù)，共同還貸的錢(qián)和房子的增值則由你老公補(bǔ)償給你。