房子怎么區(qū)分婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)

1、以購房合同為準(zhǔn)簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財(cái)產(chǎn)。中華人民共和國婚姻法的第10條指示:“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

2、依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

3、《婚姻法》第39條第1款:“離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。”房產(chǎn)證加名按贈(zèng)予處理,具體程序各地都不一致,請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫趾投悇?wù)局。

如何證明房子是婚前財(cái)產(chǎn)?

1、法律對(duì)一般婚前財(cái)產(chǎn)的原則性規(guī)定:現(xiàn)有的法律法規(guī)沒有就婚前按揭房產(chǎn)的分割問題做出明確的規(guī)定,只是就一般的婚前財(cái)產(chǎn)的分割做出了規(guī)定,即除夫妻雙方另有約定外,婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方所有,并且婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化未個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2、剖析婚前按揭房產(chǎn)的分割:上述對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)分割的原則性規(guī)定,套用到婚前按揭房產(chǎn)的分割上即可理解為“一方在結(jié)婚前購買的房產(chǎn)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)”

3、何為“婚前”?何為“婚前購房”?從上面的分析不難看出,婚前按揭房產(chǎn)的分割中有兩個(gè)關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn):一是“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn);二是“購房”時(shí)間點(diǎn),即什么時(shí)候開始算是購買了房產(chǎn)。

4、鑒于在通常情況下結(jié)婚需要進(jìn)行登記才被視為合法婚姻,因此,夫妻雙方自民政部門領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時(shí)間點(diǎn),而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時(shí)間點(diǎn)都不具備法律上的意義。