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寧波
房屋買賣合同糾紛能否仲裁
房屋買賣合同糾紛能否仲裁
仲裁是指買賣雙方在糾紛發生之前或發生之后，簽訂書面協議，自愿將糾紛提交雙方所同意的第三者予以裁決，以解決糾紛的一種方式。仲裁協議有兩種形式：一種是在爭議發生之前訂立的，它通常作為合同中的一項仲裁條款出現;另一種是在爭議之后訂立的，它是把已經發生的爭議提交給仲裁的協議。這兩種形式的仲裁協議，其法律效力是相同的。
什么是買賣合同
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產并支付約定價款的合同法。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。根據《合同法》第174條、第175條的規定，法律對其他有償合同的事項未作規定時，參照買賣合同的規定;互易等移轉標的物所有權的合同，也參照買賣合同的規定。
仲裁后還能去法院嗎
房屋買賣合同上是先仲裁，就不能直接去法院起訴了。法院不會立案受理的。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百一十五條?依照民事訴訟法第一百二十四條第二項的規定，當事人在書面合同中訂有仲裁條款，或者在發生糾紛后達成書面仲裁協議，一方向人民法院起訴的，人民法院應當告知原告向仲裁機構申請仲裁，其堅持起訴的，裁定不予受理，但仲裁條款或者仲裁協議不成立、無效、失效、內容不明確無法執行的除外。
如何提出仲裁
1、向買方和中介公司作出書面回復，稱賣方認為合同尚存在重大問題，需要等待該問題解決后方能履行合同。如此，既贏得了時間，也不會落下不履行合同的把柄，為更加充分了解案情創造了機會。
2、基于合同是在雙方分處兩地先后簽署、雙方均無證據證明合同簽署時間的先后以及在天津簽署后，賣方并未持有一份合同的事實，可以主張事實如：中介填寫合同內容，然后前往天津交賣方簽署，再帶回深圳交買方簽署。?如此，買方單方對首期款更改的行為，構成了新要約，因此，合同尚未成立。此時，賣方享有不履行賣房義務的權利，更毋庸談賣方違約的責任問題。?雖然如此，本律師仍然告知賣方，這種方案的成功率只有51%。因為從合同文本的記載來看，賣方不履行賣房義務將構成嚴重違約。但是賣方認為即便如此，他仍然想試一試，且這種方案相比較而言是最佳方案。因此，決定委托本律師代理應訴。
看了上面的文章我們知道，房屋買賣合同糾紛是可以提出仲裁的，在遇到威脅我們人身安全和個人財產的情況下，我們應該用正確的手段保護自己的利益，拿起法律的武器，讓壞人得到制裁，如果您在生活中遇到類似的問題，您可以在律霸網上來進法律行咨詢。
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