1、如果婚前購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)屬于出資一方，離婚時(shí)房產(chǎn)屬于出資方，但需要對(duì)配偶就還貸部分和房屋增值部分作出補(bǔ)償;

2、如果婚后出資購(gòu)買房產(chǎn)，一方按揭購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)屬于首付出資方，一旦離婚房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，首付相當(dāng)于夫妻共同債券，出資方配偶對(duì)出資方需要進(jìn)行補(bǔ)償;

3、如果婚前雙方共同付首付，婚后共同還貸款，產(chǎn)權(quán)為其中一方，那么離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)房需要證明婚前出資不實(shí)贈(zèng)予關(guān)系，不然只能對(duì)婚后還貸方就還貸和房屋增值部分做補(bǔ)償。

離婚房產(chǎn)分割原則非常復(fù)雜，主要參照如下三種情況：

第一，取得房產(chǎn)證時(shí)間影響離婚房產(chǎn)歸屬。

夫妻雙方其中一人全款買房，離婚時(shí)房屋增值或虧損屬于付款人。一方婚前支付所有房款，婚后取得房產(chǎn)證，該房產(chǎn)屬于付款一方。雙方在婚后共同購(gòu)買房屋，離婚時(shí)尚未拿到房產(chǎn)證，需要根據(jù)具體情況判斷。

第二，離婚房產(chǎn)分割案件中按揭房的處理辦法。

一方婚前按揭購(gòu)房并拿到房產(chǎn)證，婚后共同還貸，房子離婚后歸屬付款一方。一方婚前按揭貸款購(gòu)房，婚后取得房產(chǎn)證并繼續(xù)還貸，這種情況要根據(jù)按揭還款的出資方判定房屋歸屬人。

第三，父母出錢購(gòu)房在離婚房屋財(cái)產(chǎn)分割糾紛中的處理辦法。

父母出錢為子女買房，房產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)無(wú)關(guān)，房產(chǎn)屬于出資方。父母付首付，子女還貸款，房子登記成子女的戶名，房子歸屬出資方。父母和子女各出資一部分，房子在父母名下，這種情況房屋歸屬于父母。

離婚房產(chǎn)分割問(wèn)題相當(dāng)復(fù)雜，根據(jù)房屋購(gòu)買時(shí)間、出資人、產(chǎn)權(quán)人、取得房產(chǎn)證的時(shí)間等條件的不同有不同的劃分方式，響應(yīng)的離婚房產(chǎn)分割費(fèi)用也有較大差異。有需求的網(wǎng)友建議咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)。