《婚姻法》司法解釋(三)的出臺(tái)，全國(guó)各地出現(xiàn)大量婚內(nèi)確權(quán)、加名糾紛，以保障相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，然而在司法實(shí)踐中法院對(duì)此類糾紛的處理不甚統(tǒng)一，筆者認(rèn)為婚內(nèi)房產(chǎn)確權(quán)有存在的必要性，對(duì)其存在的實(shí)務(wù)誤區(qū)進(jìn)行了一些思考。

婚內(nèi)房產(chǎn)確認(rèn)之訴的現(xiàn)狀

1、婚內(nèi)房產(chǎn)確權(quán)之訴的概念

婚內(nèi)房產(chǎn)確權(quán)訴訟案件屬于我國(guó)《物權(quán)法》頒布后所涌現(xiàn)出的新型案例，系在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因夫妻共有財(cái)產(chǎn)登記在一方名下，在不涉及離婚的情形下，另一方為了明確夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，以避免自己的利益受到登記方不理智行為的損害，所提起的婚內(nèi)要求確認(rèn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)并在房屋產(chǎn)權(quán)登記上增加共有權(quán)人的訴訟。

2、婚內(nèi)房產(chǎn)確認(rèn)之訴的社會(huì)現(xiàn)狀

婚后買房登記在一方名下，是現(xiàn)在非常普遍的狀況，夫妻感情好時(shí)，這無(wú)大礙，一旦夫妻感情出現(xiàn)問題，未在房屋產(chǎn)權(quán)證上登記姓名的一方的權(quán)益有可能受到侵害。筆者曾經(jīng)咨詢過房管局對(duì)于二手房屋辦理過戶的相應(yīng)手續(xù)，現(xiàn)在房屋辦理登記還是僅以產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)，并不需要經(jīng)過另一方的同意。因此，自2007年《物權(quán)法》出臺(tái)后，特別是最高法院頒布了《婚姻法》司法解釋(三)后，夫妻共同房產(chǎn)隱名共有人為了保障自己權(quán)益，大量婚內(nèi)確權(quán)、加名糾紛大量出現(xiàn)。

3、婚內(nèi)房產(chǎn)確權(quán)之訴的司法現(xiàn)狀

目前司法實(shí)踐中對(duì)于該類訴訟的態(tài)度不統(tǒng)一。很多地方性法院對(duì)于夫妻婚內(nèi)提起的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)確認(rèn)之訴均是不予立案，甚至認(rèn)為是當(dāng)事人亦或是律師“沒事找事”。法院認(rèn)為根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的房屋，應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有。即婚后夫妻一方所得財(cái)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，均屬夫妻共有。”因此，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)劃歸夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在共有基礎(chǔ)不喪失的情況下，確定夫妻財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)多此一舉，屬于司法資源的浪費(fèi);

即使受理后，司法實(shí)踐中對(duì)是否支持確權(quán)也有兩種不同意見： 一種意見為不支持房屋確權(quán)，具體理由為：根據(jù)婚姻法的規(guī)定，婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，既然法律已經(jīng)明確規(guī)定，在沒有第三人主張權(quán)利或不主張離婚的情況下，不支持婚內(nèi)房產(chǎn)確權(quán)。筆者在2012年6月份代理湖南首起婚內(nèi)房產(chǎn)確權(quán)糾紛。法院認(rèn)為根據(jù)婚姻法的規(guī)定，婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，既然法律已經(jīng)明確規(guī)定，不需要通過訴訟進(jìn)行確認(rèn)，房產(chǎn)證上加注姓名應(yīng)向房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理;另一種意見為支持房屋確權(quán)，具體理由為：《物權(quán)法》第19條“權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記…不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效…”以及第33條“因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。”

婚內(nèi)房產(chǎn)確權(quán)之訴的必要性

1、區(qū)分夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)與共同財(cái)產(chǎn)

根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定，婚后購(gòu)買的房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是這并不是絕對(duì)的，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)并不當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定：被繼承人指定由夫妻一方繼承的財(cái)產(chǎn)應(yīng)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，又如贈(zèng)與人指定贈(zèng)予給夫妻一方的財(cái)產(chǎn)也應(yīng)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這些財(cái)產(chǎn)都是夫妻婚姻存續(xù)期間取得，但卻都不是屬于夫妻共同的財(cái)產(chǎn)。然而在實(shí)踐中，因?yàn)榉蚱拗g基于婚姻關(guān)系存在著特殊的身份關(guān)系產(chǎn)生共同共有是普遍適用原則，所以在特殊情形下屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人有必要以確權(quán)之訴的方式公示自己的物權(quán)，以排除夫妻共有原則的適用。并且在實(shí)際的家庭生活中，一旦締結(jié)婚姻關(guān)系共同生活，配偶雙方往往很難明確的區(qū)分出個(gè)人財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)與夫妻共同財(cái)產(chǎn)相混同，財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬逐漸被模糊化。綜上，夫妻一方在婚內(nèi)提起房產(chǎn)所有權(quán)的確認(rèn)之訴將起到明確財(cái)產(chǎn)狀況及性質(zhì)、為所有權(quán)人排除妨礙等法律上的作用。

2、物權(quán)公示公信與交易安全的要求。

物權(quán)公示、公信原則是指當(dāng)事人應(yīng)依法定方式向社會(huì)公眾公開其物權(quán)變動(dòng)，以明確何人取得物權(quán)，何人喪失物權(quán)，物權(quán)交易人基于對(duì)公示方法的信賴而發(fā)生交易，即使公示的物權(quán)不存在或內(nèi)容有異，法律仍承認(rèn)其具有與真實(shí)物權(quán)存在之相同法律效果，而予以保護(hù)。依《婚姻法》而取得的夫妻財(cái)產(chǎn)共有權(quán)，對(duì)內(nèi)的效力雖然無(wú)須履行物權(quán)變動(dòng)的法定形式，僅憑法律關(guān)系即可取得物權(quán)，但夫妻財(cái)產(chǎn)對(duì)外的效力卻需要遵循《物權(quán)法》的規(guī)定，未登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)無(wú)公示效力，不得對(duì)抗善意第三人。現(xiàn)實(shí)生活中，基于婚姻關(guān)系而產(chǎn)生的共同共有，由于共有關(guān)系人相互之間存在著一種特殊的身份關(guān)系，出于情感上的考慮，往往會(huì)產(chǎn)生只有部分共有人在產(chǎn)權(quán)證上作登記，即會(huì)有隱名共有人的存在，第三人基于對(duì)登記簿的信賴，會(huì)認(rèn)為房屋真正的權(quán)利主體只有一個(gè)。物權(quán)公示公信原則就很可能侵犯隱名共有人的權(quán)利，如夫妻一方擅自處分共同財(cái)產(chǎn)、向善意第三人主張追回房產(chǎn)、離婚訴訟中惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等糾紛。

通過婚內(nèi)房產(chǎn)確認(rèn)之訴，確認(rèn)夫妻共有財(cái)產(chǎn)隱名共有人的所有權(quán)，要求顯明共有人協(xié)助辦理加名手續(xù)，使房產(chǎn)登記顯示物權(quán)的真實(shí)所有人，是物權(quán)公示公信的要求，也有利于防止擅自處分共有財(cái)產(chǎn)等糾紛的出現(xiàn)，維護(hù)了市場(chǎng)交易安全。

夫妻共同房產(chǎn)隱名共有人的權(quán)利保護(hù)。

由于婚姻生活的特殊性，往往夫妻一方掌握著家庭財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)實(shí)上該權(quán)利只由一方享有。這種對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益、處分的侵權(quán)行為往往被婚姻關(guān)系的特殊性所掩蓋，不為外界所察覺。現(xiàn)實(shí)生活中大量存在夫妻共有房屋只登記在一方名下的情況，在權(quán)利登記人未經(jīng)配偶同意惡意處分房產(chǎn)的，房屋管理局辦理過戶手續(xù)時(shí)既不要求提供配偶簽字，也不要求提供戶口本顯示婚姻狀況，房屋很容易就過戶到了第三人名下。《物權(quán)法》明確規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)善意取得制度，該房屋在過戶到第三人名下后，為了維護(hù)交易的安全，保護(hù)善意第三人的利益，權(quán)利受侵害一方請(qǐng)求法院撤銷房屋買賣合同的訴訟很難得到支持，家事代理及善意取得的界限在司法審判實(shí)踐中很難區(qū)分。而一般此類房屋交易轉(zhuǎn)讓的合同款與房屋的真正市值相差巨大，將使配偶方的利益受到嚴(yán)重?fù)p害;另外，在現(xiàn)實(shí)生活中很多夫妻共有房產(chǎn)隱名共有人要求加名確認(rèn)其所有權(quán)，而顯名共有人不協(xié)助的情形，在此種情形下，因?yàn)榉慨a(chǎn)登記部門沒有確認(rèn)權(quán)，在隱名共有人不同意的情況下，并不能憑雙方婚姻關(guān)系就認(rèn)定房產(chǎn)為雙方共同所有而予以加名。所以隱名共有人作為物權(quán)所有人有權(quán)要求公示的權(quán)利就得到保障，也沒有相應(yīng)的救濟(jì)途徑。

通過婚內(nèi)房產(chǎn)確權(quán)之訴，隱名共有人的共有人可以得到了法院的確認(rèn)，其憑借法院判決去房產(chǎn)登記部門請(qǐng)求加名，就不再需要對(duì)方的同意，保護(hù)了隱名共有人物權(quán)公示的權(quán)利，有效防止擅自處分共同房產(chǎn)的行為，保護(hù)了夫妻共同房產(chǎn)隱名共有人的合法權(quán)利。

婚內(nèi)房產(chǎn)確權(quán)之訴的實(shí)務(wù)誤區(qū)

1、將婚內(nèi)確權(quán)之訴與婚內(nèi)要求分割共同財(cái)產(chǎn)之訴等同，不予受理。

婚內(nèi)確權(quán)之訴與婚內(nèi)要求分割共同財(cái)產(chǎn)之訴是兩個(gè)性質(zhì)完全不同的訴。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定：“共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共同關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割時(shí)，可以請(qǐng)求分割”法律上對(duì)于重大理由沒有規(guī)定，一般是在共有基礎(chǔ)喪失時(shí)，才對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。其意義在于保持共有關(guān)系的穩(wěn)定性和基礎(chǔ)，保護(hù)共有人的合法權(quán)益;根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，對(duì)于所有權(quán)人不明的財(cái)產(chǎn)提起的物權(quán)確認(rèn)之訴，是屬于法定訴求之列。婚內(nèi)確權(quán)之訴不會(huì)使共有基礎(chǔ)喪失，不會(huì)使財(cái)產(chǎn)的狀況發(fā)生改變，并且針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿與實(shí)際權(quán)屬不一致的情形，法律規(guī)定了通過異議之訴予以救濟(jì)的途徑。婚內(nèi)確權(quán)之訴也就是婚內(nèi)異議之訴。如果法院不予受理的話，將使配偶一方的合法利益得不到保障，使夫妻共同財(cái)產(chǎn)處于相對(duì)危險(xiǎn)的境地，不利于私人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，也不利于交易安全。

所以婚內(nèi)一方提起的財(cái)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)之訴在法理上應(yīng)被完全支持。但在司法審判實(shí)踐中對(duì)于一方當(dāng)事人不僅要求確認(rèn)共有，而且要求明確各自所占具體份額為其所有，屬于分割請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)不予支持。

2、婚內(nèi)共同房產(chǎn)已有法律明確規(guī)定，無(wú)需訴訟確認(rèn)，應(yīng)直接向房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)。

婚內(nèi)房產(chǎn)確權(quán)之訴，其主要目的并不在于確認(rèn)隱名共有人共有權(quán)的事實(shí)，而是在于向第三人公示共有權(quán)，以對(duì)抗物權(quán)登記瑕疵，以防止不動(dòng)產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)人擅自處分共有不動(dòng)產(chǎn)。所以夫妻一方提起這種婚內(nèi)確認(rèn)房產(chǎn)之訴，其目的絕不僅僅在于“確認(rèn)所有權(quán)共有”本身，而是在于能夠最終在房屋權(quán)屬登記部門的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上添加共有權(quán)人名字，將一方法律上權(quán)利變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)權(quán)利、杜絕己身風(fēng)險(xiǎn)。

在實(shí)際生活中，隱名共有人直接向房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)加名必須要顯名共有人的配合。因?yàn)榉慨a(chǎn)登記部門沒有實(shí)質(zhì)審查權(quán)，更沒有司法確認(rèn)權(quán)，它并不能憑雙方婚姻關(guān)系就認(rèn)定房產(chǎn)為雙方共同所有而給隱名共有人加名，所以婚內(nèi)房產(chǎn)確權(quán)之訴，就是一個(gè)可以對(duì)抗物權(quán)公示的司法確認(rèn)，登記機(jī)關(guān)憑借法院的生效判決就可以認(rèn)定共有事實(shí)，無(wú)需經(jīng)顯名共有人的同意而予以加名。這種司法確認(rèn)權(quán)只有具有審判職能的法院才能享有，也應(yīng)該是法院的職責(zé)，因此，在婚姻存續(xù)期間，婚內(nèi)確權(quán)之訴的應(yīng)有之義為：未登記產(chǎn)權(quán)人可請(qǐng)求登記產(chǎn)權(quán)人協(xié)助自己向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)登記自己的共有權(quán)：如登記產(chǎn)權(quán)人不協(xié)助，未登記一方可請(qǐng)求法院確認(rèn)自己的登記請(qǐng)求權(quán)。