以未成年子女名義買房好處有以下三方面：

1、父母將所購(gòu)房屋無(wú)償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢褪亲优姆课荩瑢?lái)不用“過(guò)戶”，可以省去契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、登記費(fèi)等費(fèi)用。

2、可以不用繳納遺產(chǎn)稅。我國(guó)目前雖尚未出臺(tái)征收遺產(chǎn)稅，如果子女自身就是房屋的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承問(wèn)題，即使將來(lái)開(kāi)征遺產(chǎn)稅，對(duì)子女也無(wú)影響。

3、子女結(jié)婚后為其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

但是同樣也存在一下六個(gè)弊端：

1、由于未成年子女不具有完全行為能力，購(gòu)買房屋涉及的金額巨大，該子女對(duì)房屋權(quán)利的行使需要父母代理。

2、以子女名義購(gòu)房后，房屋產(chǎn)權(quán)即屬于子女。父母作為監(jiān)護(hù)人不能隨意處理子女的財(cái)產(chǎn)。必須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書(shū)，且保證書(shū)須經(jīng)公證處公證。

到房管部門辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)時(shí)，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監(jiān)護(hù)人的身份證件。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、子女成年后，該房屋即為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻無(wú)權(quán)要回。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會(huì)有很大的法律障礙。實(shí)踐中已有子女成年后將父母趕出，不讓其父母居住的現(xiàn)象發(fā)生。

4、導(dǎo)致孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付。如果孩子和父母沒(méi)有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證沒(méi)有孩子的名字，孩子成年后購(gòu)買首套房，按照首套房首付政策來(lái)算，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。

5、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。如果孩子在婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同為*順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

6、以孩子的名義買房逃避債務(wù)并不可行。按照法律規(guī)定，家庭經(jīng)營(yíng)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以家庭財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。而家庭共同財(cái)產(chǎn)并非僅指夫妻共同財(cái)產(chǎn)，以孩子名下的購(gòu)買的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)。因此，孩子名下的房產(chǎn)并不能起到逃避家庭債務(wù)的作用。

結(jié)語(yǔ)：綜上，是否使用未成年子女的名義買房，需要父母慎重考慮，謹(jǐn)慎從事。