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寧波
婚后買房用婚前財產屬于個人財產嗎
案情簡介
孫先生是2004年結的婚，當時的婚房是他個人出資購買的，屬于個人財產。不久前，他和愛人為了工作方便，將原來的房子賣掉，又重新購買了一處房產。孫先生說買新房所有的錢全是賣的原來的房子所得。
雖然新房的房產證上寫著自己的名字。但是孫先生這兩天一直在想，用婚前財產婚后購房，那么這個新房還算是自己的婚前財產嗎?他認為，這只不過是用自己的錢，將房子的位置換了一下而已，這個新房應該算是自己的婚前財產。
專家說法
嚴格上來講不屬于婚前財產，按照《婚姻法》規定，從嚴格意義上來講，孫先生的這處新房應該不屬于婚前財產。最主要是沒法證明買新房用的錢就是賣原來房子的錢。這個很難舉證。即便現在房產證上寫著孫先生的名字，將來雙方一旦產生糾紛，法律上還是會認定這處房子屬于婚后財產。
雖然難以舉證，孫先生如果想維護自己的權益，最好與妻子協商，寫一份協議，在雙方真實意思的表達下，約定此房屬于孫先生的個人財產。最穩妥的方法，是在簽署協議后，到公證處公證一下。
如果婚前的房子公證了，新房屬于婚前財產嗎
新房依然不屬于個人財產。婚前公證，只針對的是孫先生個人出資買的那處房子。只能證明那處房子的所有者是孫先生。對于后來買的新房沒有約束力。
處理婚前房產要注意哪些問題
如果是男女雙方共同出資買房，最好在購房合同上寫上雙方的名字。如果由于某種原因只能寫一個人的名字，最好立下有法律效力的書面說明，寫清楚該房的出資關系。同時，在不傷害雙方感情的前提下，最好做一份公證，或在律師見證下簽一份協議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項，每人應享有的該房份額等相關事宜。
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