一、離婚房產(chǎn)分割費用怎么算
1、房產(chǎn)分割時情況:一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有,另一方按房屋份額得到補償。如果原房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是離婚后的持有人,不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權(quán)所有人不是離婚后的持有人,則需要產(chǎn)權(quán)變更,變更時主要涉及一些稅費的界定。
關(guān)于個人所得稅問題,對離婚房產(chǎn)分割,如果一方放棄歸另一方所有,則屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶,不征個人所得稅。如果各擁有一部分,分割時根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)第四條第(一)項規(guī)定:“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置,個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),不征收個人所得稅。”
如果一方擁有房屋所有權(quán),另一方得到補償,對得到補償?shù)囊环绞欠裥枰U納個人所得稅?國稅發(fā)〔2009〕121號第四條第(二)項:“個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,允許扣除其相應(yīng)的財產(chǎn)原值和合理費用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅;其相應(yīng)的財產(chǎn)原值,為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。”第(三)項:個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,符合家庭生活自用5年以上唯一住房的,可以申請免征個人所得稅。
從這個文件分析,對于個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入是需要繳納個人所得稅。但是如果轉(zhuǎn)讓的房屋所取得的收入,符合家庭生活自用5年以上唯一住房的,可以申請免征個人所得稅。
2、夫妻離婚房產(chǎn)過戶只收取變更登記的手續(xù)費,不加收額外收費。
二、離婚房產(chǎn)應(yīng)該怎么分割
1、夫妻一方婚前購買的房屋,且付清全部房款,應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn),離婚時,另一方無權(quán)要求分割。《婚姻法》規(guī)定:一方的婚前財產(chǎn),為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定:夫妻一方所有的財產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以,離婚時,另一方無權(quán)要求分割。
2、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋,應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn),離婚時,另一方無權(quán)要求分割。
3、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
4、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋,應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時,一般均等分割
5、夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋,婚后夫妻共同還貸的房屋,認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。雖然房屋是一方婚前購買,但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財產(chǎn)還貸部分,應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財產(chǎn),既根據(jù)出資情況,要將財產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分進行分割。共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,既用婚后共同財產(chǎn)還貸的,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。
綜上所述,離婚財產(chǎn)分割時,涉及到房產(chǎn)過戶的話,只收取變更登記的手續(xù)費,不加收額外收費。個人所得稅針則對于需要把轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋轉(zhuǎn)移出去的情況來收取。
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