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夫妻離婚資助房款的父母是否有權(quán)要回房款呢

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 224人看過

情形1婚前一方父母出資,房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女的名下。

離婚律師:若是一方父母全額出資,且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,則該房屋屬于登記方的婚前個人財產(chǎn),如果沒有其他相反的約定,離婚時另一方自然無權(quán)主張分割;

若是一方父母只出了一部分購房款,剩余房款是以按揭貸款方式支付,且由小夫妻共同還貸,則離婚時一般會將房子判歸登記方所有,由其繼續(xù)支付剩余貸款。對于婚內(nèi)共同還貸部分(包括本金和利息)及其產(chǎn)生的增值,則由得房子的一方對另一方做出補償。

情形2婚前一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。

離婚律師:一般情況下也認定為夫妻共同財產(chǎn),而非登記方的個人財產(chǎn),非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。

情形3婚前一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。

離婚律師:應認定為雙方的共同財產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有,并進一步約定了各自份額,則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對共有方式?jīng)]有進行約定,則視為等份共有。

情形4婚前雙方父母均出資,產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。

離婚律師:應當認定為對各自子女的贈與,而不能因為產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下就理解為對雙方的贈與。因為在雙方尚無婚姻關系時,即使雙方是為了結(jié)婚的目的而購房,畢竟能否結(jié)婚仍有變數(shù)。

情形5婚前雙方父母均出資,產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下。

離婚律師:即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,也應當認定為對各自子女的贈與,而不能簡單理解為雙方父母對一方的贈與。如無其他相反約定,應認定為雙方按份共有。

情形6婚后購房時一方父母全額出資,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下。

離婚律師:婚姻法司法解釋規(guī)定,“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?!边@條解釋主要是考慮到我國現(xiàn)實國情:房價飆升,父母為子女購房往往傾其畢生之積蓄,并是在懷著對子女婚姻長久美滿的美好期許的前提下為子女出資的。在目前情況下,將此出資認定為對自己子女的贈與較為公平。

情形7婚后購房一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。

離婚律師:除非有父母出資時的書面約定或聲明,證明此出資是贈與自己子女一方的,一般會認定為對雙方的贈與,離婚時按夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

情形8婚后雙方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下。

離婚律師:這種情形較為常見,而且爭議頗多。《婚姻法司法解釋(三)》規(guī)定,該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

情形9婚后雙方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。

離婚律師:若無其他相反約定,應當認定為對雙方的贈與。此種情形下,以認定為共同共有為宜。

情形10婚后按揭購房,一方父母首付,夫妻雙方共同還貸的。

離婚律師:首付款可以認定為只贈與出資父母的子女,離婚時該房屋應認定為夫妻共同財產(chǎn),對首付款部分應認定為出資人子女的個人財產(chǎn)。由于個人財產(chǎn)婚后的自然增值仍然歸個人所有,故離婚時首付款的增值部分也應判歸一方。

案例:夫妻離婚婆婆索要購房借款12萬

由于在兒子兒媳婚前購買的商品房里出了錢,65歲尹婆婆在小兩口離婚后將他們告上法庭,向兒子小強、前兒媳小麗索要當初的各項借款與利息。近日,巴南區(qū)法院一審判決,由小強歸還母親首付款12萬余元及利息,駁回尹婆婆的其他訴訟請求。

據(jù)悉,小強和小麗在2012年7月登記結(jié)婚,去年1月經(jīng)法院調(diào)解離婚。雙方達成協(xié)議:夫妻共同財產(chǎn)按揭房一套及室內(nèi)家具、家電歸小強所有,按揭款由小強償還;小強一次性給付小麗18萬元。

去年2月,尹婆婆訴至法院,稱兒子結(jié)婚前買這套房時,向自己借了12萬余元,自己是通過銀行將這筆款轉(zhuǎn)給了開發(fā)商;兒子兒媳裝修房屋時還向自己借了4萬元;當初兒媳小麗說要償還外債,還向自己借過1.8萬元。她要求兒子和前兒媳共同還錢。

法庭上,兒子小強稱借款屬實,同意還錢,但小麗稱不屬實。小麗說,買這套房時,雙方父母都分別支付了12萬元左右的首付款,裝修時雙方父母也都給了一定數(shù)額的裝修款。她認為這些款項并非借款,是贈與,不同意歸還。

經(jīng)查,雙方未就上述款項出具借條

法院認為,尹婆婆向開發(fā)商匯款12萬余元,發(fā)生在小強和小麗結(jié)婚之前。小強認可系向母親借款,但小麗予以否認,且尹婆婆未舉證證明小麗有借款的合意,故該款項應認定為小強的個人債務,應當由他對該筆借款承擔清償責任。

法院還認為,至于另外兩筆款項,尹婆婆僅提交了票據(jù),小麗亦否認為借款。鑒于原、被告系家庭成員,該款項的支付存在多種法律關系,原告主張款項性質(zhì)為借款法律關系,應當承擔證明原、被告雙方存在借貸合意的舉證責任。本案中,尹婆婆未提交證據(jù)證明款項的性質(zhì),且小強小麗離婚訴訟中并未涉及此債務,故法院對尹婆婆的這兩項訴訟請求不予支持。

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