一心一意只想對孩子好的父母們，往往就沖著那一些好處就二話不說就去給自己的孩子去買房了。律霸網小編在這里想提醒一下“用心良苦”的爸爸媽媽們，在買“娃娃房”之前，一定要知道這些!

一、給孩子買房不能貸款哦!

房屋買賣合同約定房的購買方如果是未成年人的話，那么房屋買賣是不能申請銀行貸款的哦，只能一次性付清房款!

二、孩子獨立買房時可能多付首付。

如果還在孩子和爸媽沒有共同的房產，那么他在自己有成年后為自己購買首套房時，可以一如往常那樣享受這優惠政策，首付三成，并可享受首套優惠房貸利率。但，如果你在孩子未成年之前已經給他買哈好了房子，在他有經濟能力的時候，只能獨立購買一套房子并且沒有了按政策的首付優惠等等!

三、父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續麻煩。

盡管房子是你給孩子買的，但是你也不能隨意出售、抵押孩子的房屋。如果真的是需要出售或抵押房子的話，必須以有利于未成年人的利益為準。還必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人利益的保證書，保證書須經公證處公證。還有父母出售房產所得款項必須是全部用于撫養未成年人。不然，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任風險。

四、父母離婚時易出糾紛。

如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產不作為共同財產來分割，那么該房產應屬承擔撫養孩子義務的一方與孩子共同居住，可能會由此引發撫養權爭奪局面。

五、父母想再收回房屋困難，且無法控制子女成年后擅自處分房產。

如果子女成年后不履行贍養父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發生。

六、如果孩子婚后發生意外，配偶有權繼承婚前財產。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

有風險也必然有解決的方法，只要清楚這些天下的父母還是可以放心地去愛孩子，給孩子買一套房子。

1、可以作公證

約定孩子未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產，又不至于在遇到意外情況時被作為遺產分割。

2、進行房產份額變更

直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅，即使子女成年后以自己名義所購房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。

3、從房產證上去名

這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的辦法。增減產權共有人，等同于買賣，即把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。