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離婚房產(chǎn)分割的情形有哪些

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 550人看過(guò)

房產(chǎn)分割一直是離婚訴訟中需要解決的爭(zhēng)議焦點(diǎn)問(wèn)題,尤其在現(xiàn)今房產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展、房?jī)r(jià)飆升、購(gòu)房方式多樣化的的背景下,使得離婚訴訟中房產(chǎn)糾紛的解決更加復(fù)雜。本文重點(diǎn)闡述司法實(shí)踐中離婚房產(chǎn)問(wèn)題的表現(xiàn)形式及處理方式。

一、房產(chǎn)歸屬的一般原則

根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn),其物權(quán)的的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅遵循物權(quán)登記原則,除非有證據(jù)證明房屋登記管理部門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤,那個(gè)房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下就歸誰(shuí)所有。這是一般原則,在更多體現(xiàn)的人身價(jià)值的離婚糾紛中,本身婚姻的感情化,決定了此類糾紛的特殊性,而不能嚴(yán)格適用上述登記公示原則。根據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定,一方婚前的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),不因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn),雙方另有約定的除外。因此,原則上,除非雙方有特殊約定,一方在婚前購(gòu)置的房屋,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后購(gòu)置的房產(chǎn),屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、司法實(shí)踐中離婚房產(chǎn)問(wèn)題的表現(xiàn)形式及處理方式

(一)解讀婚姻法解釋(三)對(duì)離婚房產(chǎn)問(wèn)題的規(guī)定

根據(jù)婚姻法解釋(三)第十條,對(duì)婚前一方簽訂房產(chǎn)合同,并支付了首付款且有銀行貸款,婚后夫妻共同還貸,房產(chǎn)登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題,首先,遵循協(xié)議自由原則。其次,不能達(dá)成協(xié)議的,法院可以判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,此時(shí)對(duì)于房貸,尚未歸還的為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù),婚后共同還貸的的款項(xiàng)及增值部分,根據(jù)財(cái)產(chǎn)具體情況,照顧子女和女方權(quán)益的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。第七條規(guī)定婚后父母出資購(gòu)房,產(chǎn)權(quán)登記在子女名下的房產(chǎn)歸屬問(wèn)題。

(二)司法實(shí)踐中常見(jiàn)的離婚糾紛中房產(chǎn)歸屬、分割問(wèn)題及處理方式

1、婚前一方支付全部房款,并取得房產(chǎn)證。此情形下,無(wú)論婚前還是婚后取得房產(chǎn)證,該房產(chǎn)都?xì)w屬于付款方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無(wú)權(quán)要求的對(duì)該房產(chǎn)及其增值進(jìn)行分割。

2、婚前一方支付首付款,婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)證登記在首付款支付方名下,婚后以夫妻共同還貸。該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為首付款支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是對(duì)于婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)的增值部分的歸屬存在個(gè)人財(cái)產(chǎn)和共同財(cái)產(chǎn)的爭(zhēng)議。筆者認(rèn)為,對(duì)于增值部分房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)償可以依據(jù)婚姻法解釋。

(三)第十條的補(bǔ)償原則。

3、婚前個(gè)人支付全部房款,婚后取得房產(chǎn)證,產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下的。我們認(rèn)為應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),因?yàn)楦鶕?jù)婚姻法第17條的規(guī)定,該房產(chǎn)既不是婚姻關(guān)系存續(xù)期間新增的財(cái)產(chǎn),也不是雙方生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得,性質(zhì)上仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4、婚前一方支付首付款,婚后共同還貸,取得產(chǎn)權(quán)證,并登記在首付款支付方名下的房產(chǎn)歸屬。此情況在現(xiàn)實(shí)生活中比較常見(jiàn),實(shí)踐中各地法院有的認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),有的認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。第一、認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的認(rèn)為房屋買(mǎi)賣牽涉到物權(quán)和債權(quán)兩個(gè)權(quán)利,當(dāng)事人訂立買(mǎi)賣合同建立了債權(quán)債務(wù)關(guān)系,房屋所有權(quán)即發(fā)生了轉(zhuǎn)移,買(mǎi)賣合同是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的原因,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)買(mǎi)賣合同的履行結(jié)果,不能因取得房產(chǎn)在婚后,而改變按揭房屋屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),此時(shí)婚后共同還的貸款,應(yīng)返還一半給另一方。第二、主張認(rèn)為室共同財(cái)產(chǎn)的依據(jù)是物權(quán)法規(guī)定的“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力”和婚姻法規(guī)定的夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。以上兩種做法無(wú)疑都偏袒了一方。第三、婚姻法解釋三第十條對(duì)這種情形的處理進(jìn)行了規(guī)定,它既沒(méi)有認(rèn)定該房產(chǎn)為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),也未規(guī)定為雙方共同財(cái)產(chǎn),而是規(guī)定雙方協(xié)議優(yōu)先,否則法院可以判決歸產(chǎn)權(quán)登記一方。在這里,規(guī)定上用的是“可以”,而不是應(yīng)該,說(shuō)明法院對(duì)此還可以根據(jù)具體情況認(rèn)定房產(chǎn)的歸屬。

對(duì)于婚前按揭,婚后共同還貸的房產(chǎn)的還貸部分及增值部分的分割解釋(三)也給予了明確規(guī)定,是由取得房產(chǎn)一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。此條僅僅規(guī)定了補(bǔ)償堅(jiān)持的原則標(biāo)準(zhǔn):根據(jù)財(cái)產(chǎn)狀況及照顧子女、女方權(quán)益,沒(méi)有明確補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn),給了法院很大的自由裁量空間。

5、婚前共同出資購(gòu)房或者按揭買(mǎi)房,婚前或者婚后取得房產(chǎn)證,房產(chǎn)證登記在一方名下的,房產(chǎn)應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

6、婚前辦理按揭,婚后夫妻共同還貸,離婚訴訟時(shí)還未取得房產(chǎn)證,此種情況因房屋產(chǎn)權(quán)尚未確定,根據(jù)婚姻法解釋二的相關(guān)規(guī)定,法院將拒絕對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬做出裁判。

7、婚前一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房屋,產(chǎn)權(quán)登記在其子女名下,除非有特別說(shuō)明贈(zèng)予子女夫妻雙方,否則視為出資父母對(duì)自己子女的贈(zèng)予,為其個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的房產(chǎn),根據(jù)婚姻法解釋三之前的相關(guān)規(guī)定,除非特別說(shuō)明是贈(zèng)予自己子女的,否則視為是贈(zèng)予子女夫妻雙方的,婚姻法解釋(三)完全顛覆了這種理念,規(guī)定為是父母對(duì)自己子女一方的贈(zèng)予,該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

三、總結(jié)

該解釋對(duì)于房產(chǎn)的的規(guī)定跟多的還是堅(jiān)持了物權(quán)登記原則,旨在更好的用理性化的條文達(dá)到一種利益上的相對(duì)平衡,對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割的有一定的指導(dǎo)作用。

總之,在處理離婚財(cái)產(chǎn)糾紛,法官要正確把握分寸,找準(zhǔn)利益平衡的契合點(diǎn),本著照顧弱者的一方,考慮離婚過(guò)錯(cuò)、撫養(yǎng)小孩、贍養(yǎng)老人等問(wèn)題,較為合理的對(duì)房產(chǎn)就行分割。尤其在房?jī)r(jià)居高不下的今天,沒(méi)有分到房子的一方或者經(jīng)濟(jì)來(lái)源比較薄弱的一方,應(yīng)該得到適當(dāng)?shù)恼疹櫋7稍诒Wo(hù)個(gè)人權(quán)利的同時(shí),更應(yīng)該促進(jìn)夫妻家庭的相互輔助、增加婚姻家庭的凝聚力,使其真正發(fā)揮一個(gè)家庭共同體的經(jīng)濟(jì)及道德力量,基于公平原則,不能純粹的強(qiáng)調(diào)更注重團(tuán)體的婚姻中的個(gè)人權(quán)利。婚姻不是交易,不能把感情與物質(zhì)進(jìn)行等價(jià)交換,婚姻法的相關(guān)規(guī)定也應(yīng)該遵守婚姻的倫理性。

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