在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
離婚時婚前按揭房產如何分配
從按揭購房的法律關系來看，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關系，即購房方與出賣方(一般都是開發商)之間的商品房買賣合同關系、購買方與貸款銀行之間的借款合同關系。當購房方與開發商簽訂了購房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續、銀行將貸款金額劃入了開發商賬戶后，開發商就應當為購房方辦理房產證，在辦理了房產證以后，購房方與開發商之間已經履行完了合同義務，結束了購房合同的關系。
接下來，購房者要履行的是另一個合同，即購買方與貸款銀行之間的借款合同。此時，購房者已經取得了房屋的所有權，只不過由于購房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設定了抵押權，使得購房者行使房屋的所有權受到了限制。購房者向銀行償還借款的行為，屬于購房者與銀行因貸款行為而產生的債權債務行為，并不影響所購房屋所有權的歸屬。
根據我國婚姻法的規定除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產屬于夫妻一方所有，并且婚前個人財產并不因夫妻雙方婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。如果婚前按揭房產由一方在婚前進行了產權登記，按照不動產登記的原則，該房產應為一方的婚前財產。
然而如果在婚后夫妻共同償還了購房貸款，在離婚時該房屋能否作為共同財產進行分割或部分作為共同財產進行分割呢?回答是否定的，既然房屋是一方的婚前財產，離婚時就應該判歸一方所有。筆者認為，如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用婚后夫妻共有的財產償還了一方的婚前個人債務，因此，離婚時應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何選擇解決合同糾紛的訴訟法院
2021-03-22股權變更協議
2020-11-30涉外離婚子女撫養權如何確定歸屬
2021-02-15搬運視頻侵權嗎
2020-11-07事實收養如何認定
2021-02-07三部門：推動婚戀交友平臺實名認證,嚴打婚托婚騙
2021-03-04合同雙方可以約定在合同簽訂地仲裁或訴訟嗎
2020-11-20交通事故的法醫鑒定
2020-11-25保定交通事故專業律師：怎樣預防交通事故
2020-11-24夫妻共同財產房產屬于夫妻共同財產嗎
2020-11-11集體組織所有權有哪些
2021-01-11一線城市樓市退燒,2020北京房產最新政策
2021-02-18員工單方面解除勞動合同的情形有哪些
2020-11-22保險公司的組織形式有幾種
2021-01-06保險合同的概念是什么
2021-01-17人身保險合同中“違法行為免賠”條款的理解
2021-01-25未履行必要勘驗義務 保險公司應承擔理賠責任
2020-11-08財產保險與人身保險保險標的不同
2021-02-05保險公司拒賠通知書怎么寫
2020-12-22幾種常見的車險拒賠糾紛
2020-11-29