在當(dāng)代這個(gè)社會(huì)，人們普遍的對(duì)于自己所擁有的財(cái)產(chǎn)比較重視，在我們的現(xiàn)實(shí)生活中，結(jié)婚后，大部分的財(cái)產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，當(dāng)然也不完全是，很多人都想要了解一下夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，比如說(shuō)新婚姻法 婚前加名字的相關(guān)法律規(guī)定包括哪些？那么，接下來(lái)小編將為大家詳細(xì)的介紹一下相關(guān)的知識(shí)。

一、新婚姻法 婚前加名字的相關(guān)法律規(guī)定包括哪些？

《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、婚前買房產(chǎn)權(quán)歸屬

一種情況是一方婚前按揭購(gòu)買商品房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍。這種房屋為購(gòu)房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因結(jié)婚而自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權(quán)。當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí)，另一方擁有的權(quán)利僅是已付購(gòu)房款的原價(jià)及利息的返還，而不能對(duì)婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息（升值部分）主張其他請(qǐng)求。為了平衡夫妻雙方權(quán)益，維持正常的家庭關(guān)系，婚后夫妻雙方可以就這種房產(chǎn)進(jìn)行約定，并到房屋登記部門對(duì)原產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行變更，避免日后對(duì)此產(chǎn)生分歧，影響夫妻感情，甚至損害一方權(quán)益。

另一種情況是購(gòu)房人依據(jù)商品房買賣合同約定支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續(xù)，但沒有及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，直至結(jié)婚后才辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。在這種情況下，辦理房屋所有權(quán)證時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會(huì)要求出具夫妻約定書，并按約定辦理產(chǎn)權(quán)證，能有效地避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)家庭穩(wěn)定。

還有一種情況是婚前購(gòu)買房產(chǎn)，沒有貸款，也辦理了產(chǎn)權(quán)證。這種情況是否要變更產(chǎn)權(quán)證，追加共有人，屬于家庭內(nèi)部事務(wù)，應(yīng)慎重處理。

值得注意的是，如果婚前買房雙方共同出資的話，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，出資雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上載明權(quán)利人。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，除雙方當(dāng)事人另有約定外，婚前財(cái)產(chǎn)各自所有，但房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)管理部門登記情況確定權(quán)利人的，婚前購(gòu)買的房產(chǎn)如果是雙方出資但產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名，則已經(jīng)出資但未登記為房屋權(quán)利人的一方將會(huì)在房屋的處分、分割中處于不利地位。一旦雙方反目對(duì)簿公堂，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)權(quán)利就可能得不到保護(hù)。

其實(shí)實(shí)際上這個(gè)問(wèn)題也就是關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的討論，首先，如果是婚后購(gòu)買的房產(chǎn)，當(dāng)然是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是婚前一方購(gòu)買的房屋只屬于一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，但是如果加上了另外一方的名字，是屬于兩個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。

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