隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)火爆，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都在呈現(xiàn)持續(xù)上升趨勢(shì)，購(gòu)置房產(chǎn)也成為年輕男女結(jié)婚時(shí)最大的資本性支出，為了給子女減輕生活壓力和婚姻成本，國(guó)內(nèi)的大多數(shù)父母都會(huì)對(duì)子女提供一定的購(gòu)房資金支持，那么，新婚姻法 婚前父母首付的房產(chǎn)如何確定權(quán)屬呢?

一、男方父母局部出資首付，登記在男方名下的。

假如婚前男方父母只是支付了房屋價(jià)款的一局部，其他款項(xiàng)由夫妻雙方共同支付，則該房產(chǎn)視為出資父母對(duì)子女的贈(zèng)與，屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，男方應(yīng)依據(jù)夫妻共同還貸的部分，給女方一定的補(bǔ)償。

二、男方父母出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在女方名下。

這種狀況通常是男方不具備購(gòu)房條件的，而房屋產(chǎn)權(quán)卻登記在女方名下，普通應(yīng)認(rèn)定為向夫妻雙方的贈(zèng)與，按共同共有處置。如女方可以提供父母出資當(dāng)時(shí)的書(shū)面商定或聲明，證明出資父母明白表示向子女的配偶贈(zèng)與，則視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，按登記方個(gè)人財(cái)富處置。

三、父母婚后全款出資，房屋登記在其子女名下。

這里要留意，即便是婚后，假如一方父母全款出資購(gòu)房，房屋登記在其子女名下的，應(yīng)視為父母對(duì)其子女一方的贈(zèng)與，即該房屋歸其子女一切，而非夫妻雙方共同共有，房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權(quán)分割。

四、一方父母出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下。

假如婚后一方父母為子女出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下的，則應(yīng)認(rèn)定為該房產(chǎn)為其父母對(duì)雙方子女的贈(zèng)與，該房屋屬于夫妻共同財(cái)富。

五、雙方父母婚后出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。

假如雙方父母婚后出資，購(gòu)置的房屋登記在雙方子女名下，則雙方父母的出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，即使出資額不等，也是平分。

六、雙方父母婚前出資，房屋產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下。

假如雙方父母婚前出資，購(gòu)置的房屋登記在雙方子女名下，則雙方父母的出資應(yīng)認(rèn)定為對(duì)各自子女的個(gè)人贈(zèng)與，不論事后雙方子女有無(wú)婚姻關(guān)系抑或該房屋產(chǎn)權(quán)登記者是誰(shuí)，都應(yīng)視為子女雙方按各自出資份額共有該房屋的一切權(quán)。離婚時(shí)，按雙方父母出資份額劃分。

綜上所述，關(guān)于新婚姻法 婚前父母首付的房產(chǎn)如何確定權(quán)屬的問(wèn)題，要根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析和判斷，對(duì)于一方父母支付首付并登記在其子女名下的，首付部分屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn);對(duì)于一方父母出資首付但登記在對(duì)方子女名下的，一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

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