近兩年來對于很多農(nóng)村地區(qū)的改造是很大的,這也是對于我們來說一個福利政策,不管是農(nóng)村改造也好,還是在城市當中的一些公益性建筑也好都是國家給我們的福利,以下是小編整理的一些資料,下面就跟小編一起來看看武漢城中村改造政策有哪些吧。
據(jù)了解,凡是進入城中村改造項目的地塊都經(jīng)過了規(guī)劃許可,其配套的還建房在小區(qū)竣工驗收完畢后可以辦兩證,辦證時要審核購房人所有的資料,包括當年拆遷還建時集體村民的相關(guān)證件。市民判斷還建房小區(qū)是否能辦理兩證,可以在國土規(guī)劃部門網(wǎng)上查詢該小區(qū)是否辦理了規(guī)劃許可等手續(xù)。
昨日,《沒“兩證”的還建房能買嗎》的報道引起社會廣泛關(guān)注,多數(shù)置業(yè)者對缺乏“兩證”的還建房持謹慎態(tài)度。昨日,記者向有關(guān)部門負責人了解到,城中村改造的還建房,土地性質(zhì)原來是集體土地,改造后變成了國有劃撥用地,是可以辦理土地證和房產(chǎn)證的。
武漢還建房大致分三種
據(jù)了解,凡是進入城中村改造項目的地塊都經(jīng)過了規(guī)劃許可,其配套的還建房在小區(qū)竣工驗收完畢后可以辦兩證,辦證時要審核購房人所有的資料,包括當年拆遷還建時集體村民的相關(guān)證件。市民判斷還建房小區(qū)是否能辦理兩證,可以在國土規(guī)劃部門網(wǎng)上查詢該小區(qū)是否辦理了規(guī)劃許可等手續(xù)。
還建房也分好幾種形式,不管是哪種形式,均可以辦兩證,不過要5年后才可交易。
還建房中,單價最便宜的是“適用房”,比如2010年循禮門片區(qū)的拆遷;有的還建房是雙限房,單價要比“適用房”高,但沒商品房單價高,比如2013年頭道街的拆遷戶;還有的還建房是商品房,即拆遷地段周邊新建的商品房,會預(yù)留一部分給這些拆遷戶,給出的單價略低于此樓盤商品房的單價,比如2013年二七路片區(qū)。而白沙洲、武泰閘那邊農(nóng)村的集體土地拆遷,是原地還建了房子。
應(yīng)注意違約責任條款的有效性
多數(shù)置業(yè)者選擇還建房,首要因素是還建房比同地段商品房至少便宜三分之一,且地段多在市區(qū)內(nèi)。
市民小劉在南湖買了一套還建房,盡管還沒有辦兩證,但他覺得還建房夠便宜,“只要6000多元,就能住在二環(huán)地鐵旁這么好的地段,而且小區(qū)配套都可以和商品房媲美。”小劉告訴記者,同樣的價格買新的商品房,只能奔赴三環(huán)外,開車到光谷都要20分鐘。
還建房不僅受首次置業(yè)人士歡迎,更是不少投資人的首選,“面積小,好出租。”一位投資客分析說,“很多還建房的面積50平米至70平米,出租價格在3000元左右。”
業(yè)內(nèi)人士提醒置業(yè)者,除了還建房產(chǎn)權(quán)問題,置業(yè)者應(yīng)在三方交易合同中加入“賣方應(yīng)全力配合今后的兩證辦理,如果違約要向買方支付總房款30%違約金”等違約約束條款。按照相關(guān)規(guī)定,即使這個三方交易合同沒有法律效力,也不影響違約責任條款的有效性。
綜上所述,以上就是關(guān)于武漢城中村改造政策有哪些的相關(guān)資料,不管是武漢也好還是其他城市的農(nóng)村地區(qū)也好,我國施行的相關(guān)政策都是有益于我們發(fā)展的,如果大家對此還有什么其他疑問的話,可以在線咨詢我們律師。
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