近兩年來對于很多農(nóng)村地區(qū)的改造是很大的，這也是對于我們來說一個福利政策，不管是農(nóng)村改造也好，還是在城市當中的一些公益性建筑也好都是國家給我們的福利，以下是小編整理的一些資料，下面就跟小編一起來看看武漢城中村改造政策有哪些吧。

據(jù)了解，凡是進入城中村改造項目的地塊都經(jīng)過了規(guī)劃許可，其配套的還建房在小區(qū)竣工驗收完畢后可以辦兩證，辦證時要審核購房人所有的資料，包括當年拆遷還建時集體村民的相關(guān)證件。市民判斷還建房小區(qū)是否能辦理兩證，可以在國土規(guī)劃部門網(wǎng)上查詢該小區(qū)是否辦理了規(guī)劃許可等手續(xù)。

昨日，《沒“兩證”的還建房能買嗎》的報道引起社會廣泛關(guān)注，多數(shù)置業(yè)者對缺乏“兩證”的還建房持謹慎態(tài)度。昨日，記者向有關(guān)部門負責人了解到，城中村改造的還建房，土地性質(zhì)原來是集體土地，改造后變成了國有劃撥用地，是可以辦理土地證和房產(chǎn)證的。

武漢還建房大致分三種

據(jù)了解，凡是進入城中村改造項目的地塊都經(jīng)過了規(guī)劃許可，其配套的還建房在小區(qū)竣工驗收完畢后可以辦兩證，辦證時要審核購房人所有的資料，包括當年拆遷還建時集體村民的相關(guān)證件。市民判斷還建房小區(qū)是否能辦理兩證，可以在國土規(guī)劃部門網(wǎng)上查詢該小區(qū)是否辦理了規(guī)劃許可等手續(xù)。

還建房也分好幾種形式，不管是哪種形式，均可以辦兩證，不過要5年后才可交易。

還建房中，單價最便宜的是“適用房”，比如2010年循禮門片區(qū)的拆遷;有的還建房是雙限房，單價要比“適用房”高，但沒商品房單價高，比如2013年頭道街的拆遷戶;還有的還建房是商品房，即拆遷地段周邊新建的商品房，會預(yù)留一部分給這些拆遷戶，給出的單價略低于此樓盤商品房的單價，比如2013年二七路片區(qū)。而白沙洲、武泰閘那邊農(nóng)村的集體土地拆遷，是原地還建了房子。

應(yīng)注意違約責任條款的有效性

多數(shù)置業(yè)者選擇還建房，首要因素是還建房比同地段商品房至少便宜三分之一，且地段多在市區(qū)內(nèi)。

市民小劉在南湖買了一套還建房，盡管還沒有辦兩證，但他覺得還建房夠便宜，“只要6000多元，就能住在二環(huán)地鐵旁這么好的地段，而且小區(qū)配套都可以和商品房媲美。”小劉告訴記者，同樣的價格買新的商品房，只能奔赴三環(huán)外，開車到光谷都要20分鐘。

還建房不僅受首次置業(yè)人士歡迎，更是不少投資人的首選，“面積小，好出租。”一位投資客分析說，“很多還建房的面積50平米至70平米，出租價格在3000元左右。”

業(yè)內(nèi)人士提醒置業(yè)者，除了還建房產(chǎn)權(quán)問題，置業(yè)者應(yīng)在三方交易合同中加入“賣方應(yīng)全力配合今后的兩證辦理，如果違約要向買方支付總房款30%違約金”等違約約束條款。按照相關(guān)規(guī)定，即使這個三方交易合同沒有法律效力，也不影響違約責任條款的有效性。

綜上所述，以上就是關(guān)于武漢城中村改造政策有哪些的相關(guān)資料，不管是武漢也好還是其他城市的農(nóng)村地區(qū)也好，我國施行的相關(guān)政策都是有益于我們發(fā)展的，如果大家對此還有什么其他疑問的話，可以在線咨詢我們律師。

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