案情回放:婚前財產(chǎn)大幅度增值,是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)?
某企業(yè)高管杜先生婚前,也就是8年前,獨資購得一套價值60萬元的別墅,現(xiàn)已漲到100多萬元。在林某的強烈要求下,杜先生只好把別墅作價152萬元賣掉。賣房時由于金額較大,其中150萬元是通過銀行轉(zhuǎn)賬,匯到杜先生的賬上,2萬元是付的現(xiàn)金。后買的新房花費160萬元,裝修又花去30多萬元。現(xiàn)此房市值200多萬元。此外,杜先生用單位發(fā)的年終獎金先后共計30多萬元委托其妹妹炒股。對此其妻子并不知情。現(xiàn)市值已經(jīng)漲到80多萬元,結(jié)婚時購買的家庭用品價值10多萬元。現(xiàn)其妻子又提出離婚。杜先生認為,房產(chǎn)是其結(jié)婚前的房屋置換過來的,是他個人財產(chǎn),而她妻子認為,此房是結(jié)婚以后購買,應為共同財產(chǎn)。兩人無法協(xié)商離婚。
案情疑點:三筆增加的財產(chǎn)如何分割?
該案存在以下幾點疑問:
1、如果兩人最終離婚的話,那么這新別墅該如何分割,應該仍當杜先生婚前個人財產(chǎn)處置,還是搖身一變就成了夫妻雙方共同財產(chǎn)呢?
2、杜先生委托其妹妹炒股,如果最終被其妻子知道了,是按30萬元分割還是按80多萬元分割,還是由他妹妹一起三人進行分割?假如炒股虧了背了債務又怎么分?
3、結(jié)婚后購買的家庭財產(chǎn),是按原來價格分還是變價評估后分割?
觀點:
1、房產(chǎn)婚前婚后的區(qū)分。
我國婚姻法規(guī)定,夫妻關系存續(xù)期間的工資獎金收入,生產(chǎn)經(jīng)營收入,繼承或受贈所得等其他收入為夫妻共同財產(chǎn)。夫妻雙方對財產(chǎn)取得有相反的書面約定的從其約定。
最高法院在對離婚時夫妻財產(chǎn)的分割還明確規(guī)定,婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為個人財產(chǎn)。林某把別墅作價152萬元賣掉,此152萬元是杜先生的個人財產(chǎn)。若新買房屋,花費152萬元,或價格不到原房屋價值,則新房子無疑是杜先生的個人財產(chǎn),其并不因為是結(jié)婚以后購買的而發(fā)生性質(zhì)的變化,此別墅應該仍當杜先生婚前個人財產(chǎn)處置。
但本案的情況發(fā)生了有意思的變化,變賣原來別墅152萬元后,又追加8萬元買了新的價值160萬元的別墅,同時還進行了30多萬元的裝修。此房屋就不能說完全是杜先生的個人財產(chǎn)。而是部分共有,部分是個人財產(chǎn)。由于是在入住幾年后對房屋進行分割,此房子價值已發(fā)生了升值,現(xiàn)在可賣200多萬元,這時候如果兩人離婚,房產(chǎn)如何分割?首先應當明確產(chǎn)權(quán)的價值比例,新房屋的原始價值既包括購買房屋的原價,還應包括裝修的花費。在明確了產(chǎn)權(quán)比例后,就可以對此房屋價格進行評估,或夫妻雙方進行競價購買,以出價最高者為房屋最終價,對超過原價部分的價款,按原財產(chǎn)比例劃分共同財產(chǎn)與個人財產(chǎn),共同財產(chǎn)的升值部分,杜先生妻子林某可以分得其中的一半。
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簡介:
沈志龍律師,1984年出生,中國共產(chǎn)黨黨員,碩士研究生學歷。執(zhí)業(yè)領域:婚姻繼承、資本與股權(quán)、刑事辯護;執(zhí)業(yè)理念:專業(yè)、忠誠、勤勉、敬業(yè)、誠信、厚道、靠譜,以爐火純青的法律技術服務于當事人,竭盡全力、千方百計維護當事人合法權(quán)益。(沈志龍律師手機號189?4290?1144,QQ號187?2829?702?)公益律師、法援律師、金融律師、投資銀行律師、盈科優(yōu)秀青年律師、盈科婚姻家事委員會委員、盈科刑事法律事務主辦律師。具有證券從業(yè)資格、基金從業(yè)資格、銀行從業(yè)資格、保險從業(yè)資格、心理咨詢師資格。 ?婚姻繼承領域的律師服務范圍為:跨國/域?婚姻及財產(chǎn)糾紛爭議解決;跨國/域?繼承及遺產(chǎn)糾紛爭議解決?;婚戀、同居、離婚、親子關系、子女撫養(yǎng)等爭議解決,含代理談判、調(diào)解、訴訟;遺囑、遺贈、繼承等糾紛爭議解決,含代理談判、調(diào)解、訴訟?;婚前/后夫妻財產(chǎn)約定、贈與、遺囑、意定監(jiān)護協(xié)議、養(yǎng)老協(xié)議等文書草擬和簽訂指導?;企業(yè)家家事管理,含財產(chǎn)/債務配置方案設計等;家族及家族企業(yè)財富管理,含管理傳承體系設計、股權(quán)架構(gòu)設置、信托設計、保險配置、移民方案等?;常年私人/家族家事法律顧問服務。 ?
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