案情回放:婚前財產大幅度增值,是婚前財產還是婚后財產?
某企業高管杜先生婚前,也就是8年前,獨資購得一套價值60萬元的別墅,現已漲到100多萬元。在林某的強烈要求下,杜先生只好把別墅作價152萬元賣掉。賣房時由于金額較大,其中150萬元是通過銀行轉賬,匯到杜先生的賬上,2萬元是付的現金。后買的新房花費160萬元,裝修又花去30多萬元?,F此房市值200多萬元。此外,杜先生用單位發的年終獎金先后共計30多萬元委托其妹妹炒股。對此其妻子并不知情?,F市值已經漲到80多萬元,結婚時購買的家庭用品價值10多萬元?,F其妻子又提出離婚。杜先生認為,房產是其結婚前的房屋置換過來的,是他個人財產,而她妻子認為,此房是結婚以后購買,應為共同財產。兩人無法協商離婚。
案情疑點:三筆增加的財產如何分割?
該案存在以下幾點疑問:
1、如果兩人最終離婚的話,那么這新別墅該如何分割,應該仍當杜先生婚前個人財產處置,還是搖身一變就成了夫妻雙方共同財產呢?
2、杜先生委托其妹妹炒股,如果最終被其妻子知道了,是按30萬元分割還是按80多萬元分割,還是由他妹妹一起三人進行分割?假如炒股虧了背了債務又怎么分?
3、結婚后購買的家庭財產,是按原來價格分還是變價評估后分割?
觀點:
1、房產婚前婚后的區分。
我國婚姻法規定,夫妻關系存續期間的工資獎金收入,生產經營收入,繼承或受贈所得等其他收入為夫妻共同財產。夫妻雙方對財產取得有相反的書面約定的從其約定。
最高法院在對離婚時夫妻財產的分割還明確規定,婚前個人財產并不因夫妻關系的延續而轉化為個人財產。林某把別墅作價152萬元賣掉,此152萬元是杜先生的個人財產。若新買房屋,花費152萬元,或價格不到原房屋價值,則新房子無疑是杜先生的個人財產,其并不因為是結婚以后購買的而發生性質的變化,此別墅應該仍當杜先生婚前個人財產處置。
但本案的情況發生了有意思的變化,變賣原來別墅152萬元后,又追加8萬元買了新的價值160萬元的別墅,同時還進行了30多萬元的裝修。此房屋就不能說完全是杜先生的個人財產。而是部分共有,部分是個人財產。由于是在入住幾年后對房屋進行分割,此房子價值已發生了升值,現在可賣200多萬元,這時候如果兩人離婚,房產如何分割?首先應當明確產權的價值比例,新房屋的原始價值既包括購買房屋的原價,還應包括裝修的花費。在明確了產權比例后,就可以對此房屋價格進行評估,或夫妻雙方進行競價購買,以出價最高者為房屋最終價,對超過原價部分的價款,按原財產比例劃分共同財產與個人財產,共同財產的升值部分,杜先生妻子林某可以分得其中的一半。
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簡介:
張磊律師于2009年進入到山東濟寧某人民法院工作,后辭職進入山東暢通律師事務所工作,多年的法院工作經歷和律師生涯使其具有豐富的實務經驗,現為濟寧律師協會會員,中華全國律師協會會員,具有法律職業證書(A證)和專職律師執業證。張磊律師具備豐富的辦案經驗和扎實的專業功底,始終以“勤勉盡責,精益求精”、“受人之托,忠人之事”作為辦案的基本原則,承辦過多起案件,使眾多當事人的利益得到切實迅速的填補和維護。擅長領域:刑事辯護、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業法律顧問等訴訟、非訴訟業務。咨詢電話:13953786995?E-mail:zl_lawyer6@163.com
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