可以寫兩個人的名字,因為是共同出資買房,只要在房產(chǎn)證上寫明每個人各占多少份額就可以,然后去公證份額。
合伙買房的注意事項
一、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別共有產(chǎn)權(quán)在進行產(chǎn)權(quán)登記時有兩種方式:一種為共同共有,一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同,分割方式也不一樣。簡單地說,共同共有是不分份額大小的共有,分割時原則上是均分,同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割,除非雙方約定不按出資比例分割。所以,如雙方出資不同,就應(yīng)當?shù)怯洖榘捶莨灿?,并且將各自所占份額寫清楚。
二、簽訂書面協(xié)議光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠,最好還能簽訂一份書面的協(xié)議:寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割,相關(guān)的稅費、租金收益、使用、物業(yè)管理費等如何承擔或分享等等,將責權(quán)利約定明晰。萬一雙方產(chǎn)生糾紛,這份書面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。
三、銀行借款詳細約定實務(wù)中,對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認定,法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬于該方出資,是通過融資方式的出資;有的法院則認為,只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。
如以一方名義向銀行借款并獨自歸還,應(yīng)當在書面協(xié)議中寫清楚銀行借款是否算一方出資以及將來的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還,應(yīng)當詳細約定款項進出的賬戶,每月還款也應(yīng)當通過銀行轉(zhuǎn)賬。有的案件中一方把現(xiàn)金交付給借款的一方來還貸,這在產(chǎn)生糾紛后就難以舉證自己的出資款項了。要在共同投資中避免這樣的風險。
合伙買房是可以寫兩個人的名字的,只要在房產(chǎn)證上寫明每個人各占多少份額就可以。合伙買房時簽訂書面協(xié)議光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠,最好還能簽訂一份書面的協(xié)議。還有其他相關(guān)問題想要了解,歡迎咨詢律霸網(wǎng)的免費法律咨詢。
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