情侶婚前購房時注意事項是什么
如果房子登記在情侶雙方名下,但產(chǎn)權(quán)上未記載份額,雙方也沒有另外約定份額,則按共同共有一人一半。在訴訟中,誰主張誰舉證,沒有約定的按實際出資份額分割。因此,購房時,不要忘記對各自的出資額做個約定公證。
戀愛時兩人你好我好,可能不在意誰出多少錢這樣的問題,但戀愛關(guān)系不受法律保護,一旦兩人談崩,再來搞財產(chǎn)分割,就容易產(chǎn)生糾紛。因為大多數(shù)情侶在買房、裝修過程中的出資情況不同,有的房產(chǎn)證上只寫了一個人的名字,如果后難以認定兩人的出資情況,就容易引起矛盾。
戀愛期間購買的房屋,一般來說登記在誰名下,就歸誰。如果是兩個人合買(即登記在兩人名下,如果尚未取得產(chǎn)權(quán)證,則看購房合同上是否是兩人名字),則按照共有財產(chǎn)進行分割。如果房子登記在男方名下,但女方也出錢了,那么分手時,房子歸男方,但男方應(yīng)當(dāng)返還女方錢財。這里有個前提,即女方有充分的證據(jù)證明自己支付了房款,如果沒有證據(jù),也很難得到保障。
提醒:戀人婚前購房好采用“聯(lián)名”方式,也就是把兩個人的名字都寫到房產(chǎn)證或購房合同上。“聯(lián)名購房”的程序并不復(fù)雜,在購房合同買受人一欄中同時填入兩個人的名字和身份證號碼,等到辦理房產(chǎn)證的時候,男女雙方都向房管部門交納相關(guān)的證件。
情侶婚前共同購房采用“聯(lián)名”方式,首先保證兩個人對房屋共同享有權(quán)。此外,個人一定要保存出資證據(jù)或兩人簽訂一份協(xié)議,證明自己在購房中的出資額度或比例等,以避免將來可能出現(xiàn)的紛爭。
簽訂購房合同還要注意哪些問題
(一)簽訂補充協(xié)議,把售樓書和其他廣告宣傳的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去,以防收房時發(fā)現(xiàn)房子與廣告宣傳有天壤之別,卻沒有依據(jù)要求開發(fā)商退房或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
(二)?明確貸款辦不下來的話,雙方的責(zé)任。現(xiàn)在貸款辦不下來的原因比較復(fù)雜,有購房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,要明確責(zé)任劃分,避免出現(xiàn)糾紛無據(jù)可依。
(三)辦理產(chǎn)權(quán)證的時間也要明確在合同里,避免開發(fā)商拖延辦理。
(四)應(yīng)該明確裝修標(biāo)準,如果開發(fā)商廣告的是精裝修,或者樣板間是品牌的,那么就必須對裝修的標(biāo)準予以明確。不要含糊表述為使用進口品牌,或請注明裝修公司,一定要明確使用什么品牌,什么裝修公司來裝。提醒您一定要注意這一點,以免精裝修變成“驚裝修”。
(五)?關(guān)于公攤建筑面積,有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪部分,確定公攤的位置。開發(fā)商有很多贈與購房者的情況,實際上有時是公用的面積。
(六)退房的責(zé)任。一旦退房,由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫明在確定的日期內(nèi)要求開發(fā)商退還全款,包括銀行的利息、違約金等。
最后,還需要提醒您注意,如果您購買的是現(xiàn)房,在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時?,一定要注意看清開發(fā)商銷售的房子是否就是你認購、并且所要買的房子。
情侶婚前購房時注意事項是什么?情侶共同出資買房的時候,記得在房產(chǎn)證上面要寫雙方的名字,不然將來分手了才不會受到損失。關(guān)于情侶婚前購房注意事項方面的內(nèi)容如果你并不是很清楚,應(yīng)該找律霸網(wǎng)專業(yè)律師進行咨詢下。
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