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寧波
高價購買婚房卻買到兇宅,買受人能否主張撤銷房屋買賣合同
高價購買婚房卻買到兇宅買受人能能主張撤銷房屋買賣合同
600萬購買婚房卻買到"兇宅"?起訴撤銷買賣合同
2014年3月26日，孫某為購買婚房，在**公司居間下，與甄某就1905號房屋買賣事宜簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》，約定由孫某以628萬元的總價購買甄某名下的1905號房屋。孫某于同年6月9日支付了全部購房款，隨后甄某交付了房屋，并協助辦理了過戶登記手續。
房屋買賣合同履行完畢后，孫某從鄰居處得知甄某的愛人在2005年11月某日凌晨自1905號房屋跳樓自殺，在與甄某交涉無果的情況下孫某向法院起訴，請求法院判定撤銷案涉《北京市存量房屋買賣合同》，要求甄某返還購房款及利息并賠償相應損失。
北京市海淀區法院一審判定解除案涉合同，甄某不服，提起上訴，北京市一中院以一審法院釋明程序不充分明確為由，判決撤銷原判，發回重審。
海淀區法院重新審理此案，認為1905號房屋構成傳統意義上的“兇宅”，甄某在簽訂合同時隱瞞這一重要事實，已經構成欺詐，判決：撤銷案涉合同，甄某向孫某返還購房款及利息并賠償相應損失。
甄某不服，向北京市一中院提起上訴，法院最終判決：駁回上訴，維持原判。
賣房人有義務向買受人披露相關信息?否則可能構成欺詐
賣房人有義務將與房屋買賣合同訂立有關的重大信息真實、及時的向買受人披露。標的房屋屬于兇宅這一事實屬于與訂立合同有關的重大事實，賣房人在簽訂房屋買賣合同時故意隱瞞這一事實的，買房人可以賣方欺詐為由請求法院撤銷房屋買賣合同。
我國合同法第五十四條規定，一方以欺詐手段使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院撤銷。
本案中甄某的丈夫在1905號房屋跳樓自殺，根據中國傳統觀念，該1905號房屋應當屬于“兇宅”，兇宅雖然不影響房屋的實際使用價值，但是會對一般公眾的心理產生很大影響，因此，1905號房屋屬于兇宅這一事實屬于與訂立合同有關的重大事實，甄某在與孫某簽訂房屋買賣合同時即有義務就這一事實告知孫某，而根據法院查明的事實不能證明甄某履行了相關的告知義務，因此法院認定甄某的行為構成欺詐，判決撤銷案涉《北京市存量房屋買賣合同》。
以上知識就是小編對“高價購買婚房卻買到兇宅買受人能能主張撤銷房屋買賣合同”問題進行的解答，購房二手房時，如果出售人隱瞞房屋有人自殺等重要信息，造成購房者不知情購買的，是可以要求撤銷買賣合同的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務所專職律師，畢業于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業精神，利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經驗，吳律師多年來辦理過各類民事、經濟、行政、刑事等案件，最大程度地維護當事人的合法權益，深得當事人的廣泛好評。擅長領域：人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：18642086136@163.com。聯系地址：青年大街1號市府恒隆廣場23層。
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