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新婚姻法父母首付具體規定有哪些?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 694人看過

一、新婚姻法父母首付具體規定有哪些?

1、男方父母部分出資首付,登記在男方名下的

如果婚前男方父母只是支付了房屋價款的一部分,其余款項由夫妻雙方共同支付,則該房產視為出資父母對子女的贈與,屬于男方個人財產。財產分割時,男方應根據夫妻共同還貸部分,給女方一定的補償。

2、男方父母出資,房屋產權登記在女方名下

這種情況通常是男方不具備購房條件的,而房屋產權卻登記在女方名下,一般應認定為向夫妻雙方的贈與,按共同共有處理。如女方能夠提供父母出資當時的書面約定或聲明,證明出資父母明確表示向子女的配偶贈與,則視為以結婚為目的的贈與,按登記方個人財產處理。

3、父母婚后全款出資,房屋登記在其子女名下

即使是婚后,如果一方父母全款出資購房,房屋登記在其子女名下的,應視為父母對其子女一方的贈與,即該房屋歸其子女所有,而非夫妻雙方共同共有,房產分割時,另一方無權分割。

4、一方父母出資,房屋產權登記在夫妻雙方名下

如果婚后一方父母為子女出資購房,產權登記在夫妻雙方名下的,則應認定為該房產為其父母對雙方子女的贈與,該房屋屬于夫妻共同財產。

5、雙方父母婚后出資,房屋產權登記在雙方子女名下

如果雙方父母婚后出資,購買的房屋登記在雙方子女名下,則雙方父母的出資應認定為對夫妻雙方的贈與,即便出資額不等,也是平分。

6、雙方父母婚前出資,房屋產權登記在雙方子女名下

如果雙方父母婚前出資,購買的房屋登記在雙方子女名下,則雙方父母的出資應認定為對各自子女的個人贈與,不管事后雙方子女有無婚姻關系抑或該房屋所有權登記者是誰,都應視為子女雙方按各自出資份額共有該房屋的所有權。離婚時,按雙方父母出資份額劃分。

二、新婚姻法的變動

1、不管婚前婚后,如果由父母出資買的房,登記在自己子女名下的,則認定為個人財產,不屬于夫妻共同財產。

2、婚前買的房子,登記在自己名下的,屬于個人財產,離婚時不進行分配。

3、婚前買的房子,登記在自己名下的,如果夫妻雙方共同還貸,離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。

4、男方婚前買了房,婚后他擅自將房子賣掉,如果他的妻子想追回該房屋,法院不予支持。

5、婚后夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時,離婚后該房子屬于一方個人財產,不參與財產分割。

新婚姻法針對父母出資購買房產又做出明確的規定,主要還是看購買房產時登記的是誰的名字。新婚姻法的變動主要是針對房產這一塊在離婚時對其分割的方法,以及對共同財產的認定。婚前共同財產的認定是很重要的一部分工作,只有明確的公證認定后才能更有效的分割兩者的財產。


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