一、新婚姻法婚前買(mǎi)房出首付是共同財(cái)產(chǎn)嗎

1、結(jié)婚前買(mǎi)房，且房款全部付清的，算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

2、結(jié)婚前付了首付，余下辦理按揭，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字(或加上自己父母)的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。

3、結(jié)婚后買(mǎi)房的，無(wú)論房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，誰(shuí)出了首付，誰(shuí)支付的更多，房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

以上的規(guī)定看似公平，但是在真正執(zhí)行起來(lái)的時(shí)候，遇到了極大的麻煩，很多男人想不明白的是，自己全家供起來(lái)的房子，為什么離婚的時(shí)候就要分給女方一半?現(xiàn)在房子是一戶(hù)人家的主要財(cái)產(chǎn)，如果要一分為二，那么唯一辦法就是把房子賣(mài)了，但是賣(mài)了房子你就永遠(yuǎn)買(mǎi)不起了。正是因?yàn)轭?lèi)似的爭(zhēng)端太多，新的婚姻法司法解釋對(duì)此進(jìn)行了調(diào)整，下面是相關(guān)條款。

1、不管婚前婚后，如果由父母出資買(mǎi)的房，登記在自己子女名下的，則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚前買(mǎi)的房子，登記在自己名下的，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不進(jìn)行分配。

3、婚前買(mǎi)的房子，婚后房子的升值部分與配偶無(wú)關(guān)。

4、婚前買(mǎi)的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。

5、男方婚前買(mǎi)了房，婚后他擅自將房子賣(mài)掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。

6、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購(gòu)買(mǎi)一方父母房改房時(shí)，離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與財(cái)產(chǎn)分割。

二、法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)特征

第一，時(shí)間的限定性。即從領(lǐng)取結(jié)婚證開(kāi)始，到解除夫妻關(guān)系為止的婚姻關(guān)系存續(xù)的整個(gè)期間的勞動(dòng)所得、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得、投資所得、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益、繼承和贈(zèng)與所得，以及其它合法所得都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使雙方未同居、或分居兩地，也不論財(cái)產(chǎn)是一方或者雙方分別管理、使用，只要是婚后所得財(cái)產(chǎn)，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如工資，獎(jiǎng)金，是最具有時(shí)間性的。

第二，僅局限于所有權(quán)范疇的財(cái)產(chǎn)的歸屬利益。即有形的實(shí)物、現(xiàn)金和可預(yù)見(jiàn)的收益。

三、共同財(cái)產(chǎn)情形

第一：《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)：

(一)工資、獎(jiǎng)金

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收入

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益

(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但是遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外

第二：《婚姻法》解釋二第十一條規(guī)定：婚姻關(guān)系存續(xù)期間的下列財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

(一)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益

(二)男女雙方實(shí)際取得或則應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;

(三)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)

第三：《婚姻法》解釋二第二十二條規(guī)定;

(一)當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，且明確表示贈(zèng)與雙方的為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

(二)當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

第四：《婚姻法》解釋三第五條規(guī)定：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自認(rèn)增值外，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

第五：《婚姻法》解釋三第七條第二款規(guī)定：由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母出資份額按份共有。以上五種情形基本上歸納了屬于共同財(cái)產(chǎn)的情形，但是現(xiàn)實(shí)生活是豐富多變的，不可能全部歸納在上述五種情形，具體的情形還需要仔細(xì)的分析歸類(lèi)。

下面歸納一下哪些情形下屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)

第一：《婚姻法》第十八條有下列情形的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中明確只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)

(四)一方專(zhuān)用的生活用品

第二：《婚姻法》解釋二第二十二條規(guī)定的為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，且明確表示贈(zèng)與一方的為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

第三：《婚姻法》解釋三第七條的規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。