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新婚姻法婚前買房出首付是共同財(cái)產(chǎn)嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 341人看過

一、新婚姻法婚前買房出首付是共同財(cái)產(chǎn)嗎

1、結(jié)婚前買房,且房款全部付清的,算個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

2、結(jié)婚前付了首付,余下辦理按揭,房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字(或加上自己父母)的,則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),但是領(lǐng)證后支付的按揭部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求進(jìn)行分割。

3、結(jié)婚后買房的,無論房產(chǎn)證上是誰的名字,誰出了首付,誰支付的更多,房子都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

以上的規(guī)定看似公平,但是在真正執(zhí)行起來的時(shí)候,遇到了極大的麻煩,很多男人想不明白的是,自己全家供起來的房子,為什么離婚的時(shí)候就要分給女方一半?現(xiàn)在房子是一戶人家的主要財(cái)產(chǎn),如果要一分為二,那么唯一辦法就是把房子賣了,但是賣了房子你就永遠(yuǎn)買不起了。正是因?yàn)轭愃频臓幎颂啵碌?a href='http://www.sdjlnm.com/sifajieshi/12.html' target='_blank' data-horse>婚姻法司法解釋對(duì)此進(jìn)行了調(diào)整,下面是相關(guān)條款。

1、不管婚前婚后,如果由父母出資買的房,登記在自己子女名下的,則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚前買的房子,登記在自己名下的,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不進(jìn)行分配。

3、婚前買的房子,婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)。

4、婚前買的房子,登記在自己名下的,如果夫妻雙方共同還貸,離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方還貸部分進(jìn)行補(bǔ)償。

5、男方婚前買了房,婚后他擅自將房子賣掉,如果他的妻子想追回該房屋,法院不予支持。

6、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購買一方父母房改房時(shí),離婚后該房子屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不參與財(cái)產(chǎn)分割。

二、法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)特征

第一,時(shí)間的限定性。即從領(lǐng)取結(jié)婚證開始,到解除夫妻關(guān)系為止的婚姻關(guān)系存續(xù)的整個(gè)期間的勞動(dòng)所得、生產(chǎn)經(jīng)營所得、投資所得、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益、繼承和贈(zèng)與所得,以及其它合法所得都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使雙方未同居、或分居兩地,也不論財(cái)產(chǎn)是一方或者雙方分別管理、使用,只要是婚后所得財(cái)產(chǎn),就是夫妻共同財(cái)產(chǎn),如工資,獎(jiǎng)金,是最具有時(shí)間性的。

第二,僅局限于所有權(quán)范疇的財(cái)產(chǎn)的歸屬利益。即有形的實(shí)物、現(xiàn)金和可預(yù)見的收益。

三、共同財(cái)產(chǎn)情形

第一:《婚姻法》第十七條規(guī)定:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn):

(一)工資、獎(jiǎng)金

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收入

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益

(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但是遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外

第二:《婚姻法》解釋二第十一條規(guī)定:婚姻關(guān)系存續(xù)期間的下列財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

(一)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益

(二)男女雙方實(shí)際取得或則應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;

(三)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)

第三:《婚姻法》解釋二第二十二條規(guī)定;

(一)當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,且明確表示贈(zèng)與雙方的為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

(二)當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

第四:《婚姻法》解釋三第五條規(guī)定:夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,除孳息和自認(rèn)增值外,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

第五:《婚姻法》解釋三第七條第二款規(guī)定:由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母出資份額按份共有。以上五種情形基本上歸納了屬于共同財(cái)產(chǎn)的情形,但是現(xiàn)實(shí)生活是豐富多變的,不可能全部歸納在上述五種情形,具體的情形還需要仔細(xì)的分析歸類。

下面歸納一下哪些情形下屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)

第一:《婚姻法》第十八條有下列情形的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中明確只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)

(四)一方專用的生活用品

第二:《婚姻法》解釋二第二十二條規(guī)定的為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)

當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與,為個(gè)人財(cái)產(chǎn)

當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,且明確表示贈(zèng)與一方的為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)

第三:《婚姻法》解釋三第七條的規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。


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