蓋房子就為了能夠讓公民有一個(gè)良好的住房環(huán)境，買房我們能夠知道程序，對(duì)于賣房的程序應(yīng)該怎么走呢？根據(jù)相關(guān)的說(shuō)法規(guī)定，一般賣房子的程序是先通過(guò)議價(jià)付定金，簽約以后，在交完相關(guān)的契稅以后，就能夠完成。

賣房子的流程怎么走?

1.議價(jià)

既然是買賣，只要是有人想要買，就一定會(huì)涉及到殺價(jià)這一項(xiàng)。畢竟，誰(shuí)的錢都不是風(fēng)刮來(lái)的。這個(gè)時(shí)候，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢高低往往取決于消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的成交行情，所以售房者要預(yù)留殺價(jià)空間，給買方去發(fā)揮。

2.付定金

如果購(gòu)房者相中了您的房子，就需要付一些定金。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國(guó)《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書(shū)面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書(shū)面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

3.簽約

交付定金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備：印章、身分證、訂金收據(jù)。然后和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款。

4.用印：(簽約后7-10天)

買方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。并持戶口名簿影本3份、印鑒證明3份、印鑒章和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第二次款，付款后，賣方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買方辦理過(guò)戶。

5.完稅(簽約后30日內(nèi))

買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐牟块T繳交房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅。

此時(shí)購(gòu)房者需要注意的是，在繳納稅費(fèi)的時(shí)候，必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶，并付第三次款。

6.過(guò)戶(簽約后30日內(nèi))

賣方必須持：買賣契約書(shū)正、副本(貼足印花稅票)、身份證影本、增值稅單、契稅單、土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，房屋所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。

7.付尾款(過(guò)后10至15天內(nèi))

將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付最后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過(guò)戶、交屋手續(xù)。

對(duì)于賣房子的程序，每一個(gè)流程都有一定的時(shí)效性，就比如說(shuō)在過(guò)戶階段簽約以后，需要在30天以內(nèi)來(lái)進(jìn)行買房過(guò)戶，過(guò)戶之后就能夠證明房產(chǎn)是其他人的，并且在付完尾款，一般是向銀行貸款來(lái)支付最后的尾款。

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