未成年人買房監護人是干什么的?
監護人要提交購房人(未成年人)的戶口簿或出生證以及監護人的身份證明。如果監護人只有一個,還須提供經公證的監護人證明書,證明其唯一監護人資格。備齊以上資料后,就可前來市國土房管局辦理房屋交易登記手續,將該房產登記在未成年人的名下了。
根據法律規定,未成年人可以接受獎勵、贈與、報酬及實施與其年齡、智力相適應的民事行為,其他重大民事行為則應當由其監護人代理,或征得監護人的同意。未成年人的監護人為了未成年人的利益,可以處理未成年人的財產。
房產證上有未成年人,辦理交易過戶時需要哪些手續?
未成年人房產辦理過戶所需材料:
在遞件時,賣方為未成年人,需要所有監護人到場,除提供產權人身份證及產權證外,還需要提供監護人身份證、戶口本、結婚證,如果孩子的戶口沒有和父母的在一起,則還需要開具監護證明及孩子的戶口本或出生證明。
辦理過戶時,如果業主本人不能到場,需要委托有行為能力的成年人,提供公證委托書、受托人身份證。
業主為未成年人時,法定監護人在房屋售賣過程中需全程陪同業主辦理房屋買賣手續。
房產辦理過戶流程:
【買賣雙方無貸款】
買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,買房將首付款支付給賣方;并約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶,最后在交房時,下家將尾款結清給賣方。
【賣方有貸款未還清】
買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后,銀行貸款審結結束,雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最后在交房時,買房將尾款結清給賣方。
【買方貸款購房】
首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,買方將首付款支付給賣方;買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后,雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后,領取新的房產證;銀行憑新的房產證,給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最后在交房時,買方將尾款結清給賣方。
【買賣雙方均有貸款】
首先對買方的貸款額度、資信進行審核;審核無誤后,雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂后的三個工作日內,買方將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款;7個工作日后,銀行貸款審結結束,買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議;7個工作日貸款審核結束后,買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間;進交易中心20個工作日后,領取新的房產證;銀行憑新的房產證,給賣方放款;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶;最后在交房時,買方將尾款結清給賣方。
綜合上面所說的,未成年人是可以購買房屋的,但是必須一定要有監護人的陪同,提交各種相關的資料才可以購買,而且未成年人買房子不能貸款,因未成年人還沒有完全的民事能力,所以,監護人在監護未成年人的期間是起到很大的作用,但監護人同樣也不能侵犯被監護人的任何合法利益。
2020未成年人保護法全文
最新未成年人保護法全文
未成年人法定監護人的職責有哪些
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簡介:
郭煒律師,法學學士、工商管理學士,是廣東洋三律師事務所專職律師。廣東洋三律師事務所是廣東省中山市第一批改制成立的合伙制律師事務所,因出色的業績被中國政法大學定點為“教學實踐基地”。郭煒律師從事法律職業多年,通過多年從事法律學習和實踐,始終恪守法律底線,勤勉盡責地處理每一個案件,為當事人提供最專業的法律服務。 擅長領域主要包括常年法律顧問(協助企業處理日常法律事務以及訴訟事務),商事訴訟業務(民商事領域的爭議解決與訴訟、公司勞動人事、交通事故等)及刑事辯護。 如需要委托代理,聯系電話、微信:13326980486。地址:廣東省中山市東區東裕路26號洋三律師大廈
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