離婚房產(chǎn)評價格不公證怎么辦

(一)房屋價值的界定

離婚案件中，法院分割房產(chǎn)，一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù)，而非購房時的價值。

房價的市值一般由當(dāng)事人雙方估價后達成一致的意見；若不能達成一致的意見，一般由原告申請向法院評估，并預(yù)交評估費用，由法院委托相關(guān)評估機構(gòu)進行評估作價，以該評估報告作為分割的標準。一般評估報告的有效期從3個月到6個月不等。評估費用，一般在判決離婚后，由當(dāng)事人雙方分擔(dān)。

(二)房產(chǎn)分割存在的問題

1、關(guān)于產(chǎn)權(quán)房是否系夫妻共同財產(chǎn)的界定標準及分割問題

實踐中，各地對于產(chǎn)權(quán)房是否系共同財產(chǎn)界定的標準存在差異，主要原因在于購買時間和取得產(chǎn)權(quán)時間有差異、繳納房款的進程、房產(chǎn)證是否取得個案有差異，這些因素都導(dǎo)致房產(chǎn)分割在離婚案件中司法實踐處理不一。

在北京地區(qū)，法院在分割產(chǎn)權(quán)房時一般會酌情考慮一套房子的實體分割，比如，將有二居室的房子判決一人一居室。

2、關(guān)于公房分割存在的問題

由于離婚糾紛中涉及的公房，可能是職工經(jīng)房改售房取得產(chǎn)權(quán)證的部分產(chǎn)權(quán)的房屋，也可能是婚前或者婚后購買但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房，經(jīng)濟利益涉及當(dāng)事人及其所在單位，處理問題較多。

對于“部分產(chǎn)權(quán)”公房的處理，司法實踐中一般會判決取得部分產(chǎn)權(quán)的一方，按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標準價，給予對方一定的經(jīng)濟補償。

3、關(guān)于承租公房的承租權(quán)問題

目前，關(guān)于處理承租公房法律依據(jù)主要是最高人民法院1996年2月5日頒布的《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》。

房地產(chǎn)評估的方法有哪些

1、成本法

(1)成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。

(2)重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)(或建設(shè)利潤)得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。

2、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準確。

3、剩余法

房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價=土地使用權(quán)價值+房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。

4、收益法

不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。

5、假設(shè)開發(fā)法

對于一個未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目(純土地或在建工程等)，通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價值的方法。

以上知識就是小編對“離婚房產(chǎn)評價格不公證怎么辦”問題進行的解答，房價的市值一般由當(dāng)事人雙方估價后達成一致的意見；若不能達成一致的意見，一般由原告申請向法院評估。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。