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寧波
城里人買農村房引來6次訴訟法院判退房退款“兩敗俱傷”
城里人買農村房引來6次訴訟法院判退房退款“兩敗俱傷”
為賺錢出賣宅基地上的房子
2009年3月9日，北京市第二中級人民法院的一紙終審判決終結了王、田兩家圍繞一所房子的糾紛。
用一句話來概括這件事，就是“城里人”買了農村房，房子漲價后原來的房主就想反悔，結果兩家都“很受傷”。
1985年，北京市通州區村民王鵬(化名)夫婦將其祖屋翻建為正房5間、西廂房3間。1991年，王鵬取得了鎮政府頒發的宅基地使用證。2001年，王鵬夫婦打算賣掉房屋，賺點錢。
就在這時，家住北京朝陽區的田女士兒子準備結婚，田女士的哥嫂一家人又從新疆回京居住，房屋問題顯得非常急迫，田女士想在郊區農村買一所房子以便安置兩家人。
經多方打聽，田女士與王鵬夫婦取得聯系并協商買房事宜。2001年11月，王鵬夫婦與田女士簽訂房屋買賣協議，約定將上述房屋賣給田女士，價款56000元。在田女士付了錢后，田女士一家以及田女士的哥哥一家人都搬到了這所房子里居住。
然而，讓王鵬沒有想到的是，從2002年到2006年，北京的房價接連上漲。看著翻了好幾倍的房價，王鵬坐不住了，越來越后悔當初賣房的舉動。
2006年，王鵬夫婦以田女士是城鎮居民戶口、無權購買農民宅基地房屋為由向法院起訴要求確認雙方簽訂的房屋買賣協議無效。
法院查明田女士確系城鎮居民戶口，而王鵬夫婦是農村戶口，該房屋是在宅基地上建設的房屋。
法院審理認為，宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份相聯系，不允許隨意轉讓。目前，農村私有房屋買賣中，買房人名義上是買房，實際上是買地，在房地一體的格局下，處分房屋的同時也處分了宅基地，損害了農村集體經濟組織的權益。因此，法院確認雙方簽訂的房屋買賣協議無效。
田女士不服判決，提出上訴，后經過二審法官的辯法析理，田女士撤回上訴。
房屋增值買賣雙方要“利益均沾”
一波未平，一波又起。協議無效的案件審結后，王鵬夫婦又起訴田女士及其哥哥一家人要求他們返還房屋。
由于田女士等入住后對房屋進行了內部裝修，并增建西廂房三間、東廂房三間，安裝了供暖設施，在院內種植樹木。因此，法院委托評估公司對房屋等地上物的現值進行評估，結果為12萬多元。據此，法院判決田女士及其哥哥嫂子一家人將房屋院落騰退給王鵬夫婦，王鵬夫婦給付田女士財產補償款12萬多元。判決后，田女士又不服，提出上訴，二審法院判決駁回上訴、維持原判。
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