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寧波
婚前出資給兒子買房產算是個人財產嗎
網民提問：婚前我們給兒子在郊區(qū)買的房子，婚后兒子因上班遠不能在那里居住，要求父母把郊區(qū)的房子賣掉，再添資在市里重新買一套。為此，我們先后委托房屋中介公司、原售樓處及網上房產交易中心出售。但因郊區(qū)的房子無人問津、市里看好的房子催繳房款，只好向親戚朋友借款購買，還差一部分錢以兒子的名義辦的20年公積金貸款，月供由父母交，也就是說購房款都由我們負擔，兒子及兒媳分文未出。現(xiàn)貸款還有17年全部交完、新房已在房產交易中心備案，房產證兩年后才能辦出。我們想問一下：1.一旦離婚這屬于個人財產還是共同財產?屬于個人財產的話我們應該去辦什么證明?出資證明都包括什么?2.兒媳一旦以孩子的名義或沒地方住要求分割房產法院會支持嗎?3.如果我們現(xiàn)在一次把17年的貸款還清，房子可以更名嗎?4.我們想爭取孩子的撫養(yǎng)權(孩子不足2歲)應怎樣爭取。
律師給予以下解答：
如果你方提供的購房繳款收據(jù)發(fā)票和銀行還貸是你們老人出資和還貸，房屋買賣合同當事人是你兒子名下，那么這種情況一般視為對自己子女單方的贈與。第二個問題，如果離婚一方當事人確沒有地方住，有可能會判決給其暫時的居住權。第三個問題，房貸還清后，可以以買賣或贈與的方式辦理過戶來使所有權發(fā)生轉移。第四個問題，孩子監(jiān)護權判決原則是從有利于孩子成長的角度，綜合考慮雙方的經濟條件以及其他情況，如果雙方條件相當，那么2歲左右的孩子一般會判決歸女方撫養(yǎng)。如果女方沒有住房，沒有足以撫養(yǎng)孩子的經濟條件或有其他不利于孩子成長的情況，也可能判決歸男方來撫養(yǎng)。
只要房產證是你兒子一個人的名字，該房產屬于你兒子的個人財產，但需提供你們的出資證明以及償還貸款證明。
如果確能證明婚后兒子及兒媳沒有出資，該房子屬于個人財產;兒媳以孩子名義要求分割房產法院正常情況下不會支持;如果把房貸一次付清，可以更名的;只要對孩子健康成長有利，可以爭取孩子撫養(yǎng)權。
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