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婚前房屋婚后拆遷是否屬于夫妻共同財產
長沙律師解答:
需考慮是按什么標準進行補償,如果依房屋的合法面積補償則仍為個人財產,如果是按人口來計算.則與身份有關,與先前的財產無關,最好的拿補償協議(公示表)
【案例分析】
一方婚前房屋拆遷所得補償,屬夫妻共同財產嗎?
本案焦點:丈夫的房屋拆遷補償,妻子提出分割要求
【真實案情】
林X(男)1998年1月繼承母親遺留的坐落于北京市海淀區房屋一套。2001年4月,林X與蕭X(女)登記結婚,夫妻兩人居住在此房屋中。2003年5月該房屋由于城市改建被拆遷,拆遷人直接交給林X一個56萬元的拆遷款存款。2003年8月,林X從銀行取出36萬元用于購買商品房一套,自己為房屋產權人,其余20萬元存款一直未動用。因為剩余20萬拆遷款項的使用和分配,夫妻之間爭吵不斷。2004年10月,妻子提出離婚訴訟,要求與林X解除婚姻關系的同時,依法分割該商品房和20萬元拆遷款。林X稱購買該商品房交納的房款及20萬元都是個人拆遷款,應屬其個人財產,不能分割。蕭X對林X稱該商品房是用其婚前拆遷款購買的說法不予認可,堅持稱是用夫妻共同存款購買。
【真實判決】
法院經審理認為,林X與蕭X結婚后,購置商品房一套,林X辯稱該商品房交納的款項是其用個人拆遷款購買的,但是,未向法院提供足夠的證據證明該事實,雖然有一張存折可以反映林X取出了36萬元,但證明不了該36萬元取走后的用途就是支付了訴爭商品房的房款。所以,該商品房應認定為夫妻共同財產,應當予以分割。本案訴爭的20萬元存款,從存款的時間上可以證明系林X拆遷補償所得,蕭x無權分割。
法院判決:
1、房屋歸被告林X所有,按照商品房市場價,林X給付原告蕭X20萬元補償款,
2、拆遷款20萬元歸林X所有。
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