丈夫婚前房拆遷屬個(gè)人產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換

案情：

家住慈溪滸山的胡-女士和童先生于2001年3月登記結(jié)婚，于2011年11月經(jīng)法院判決離婚，判決中對(duì)兩人的房產(chǎn)未作處理。今年，胡-女士又訴至法院，請(qǐng)求法院依法判令位于慈溪滸山街道某安置區(qū)內(nèi)第二十二排第9、10間房屋50%的產(chǎn)權(quán)歸其所有。

法院經(jīng)審理查明，在胡-女士和童先生結(jié)婚前，童先生的父親立有分書(shū)一份，將原有平房和1989年與各家庭成員共同申建的兩間樓房做了分配。由此，童先生分得了部分房產(chǎn)。2002年，也就是在胡-女士和童先生結(jié)婚后的第二年，童先生和他父親的房子都被劃入拆遷范圍內(nèi)。

之后，童先生出面與拆遷部門(mén)簽訂了《私有住宅拆除自行遷建協(xié)議》一份，并根據(jù)拆遷政策，獲得了12萬(wàn)余元的拆遷補(bǔ)償款和落于某安置區(qū)第二十二排9、10兩間的安置易地自行建房地基，這塊地基和童先生父親的地基相連。

拆遷安置協(xié)議簽訂不久，童先生就按照協(xié)議內(nèi)容在分得的地基上申請(qǐng)建造了三層樓房?jī)砷g，也就是本案中胡-女士要求分割的房屋。在他提交的建房用地申請(qǐng)表家庭成員一欄中，載明了“戶主童(先生)，妻胡(女士)”。

2003年11月，有關(guān)部門(mén)對(duì)涉案房屋核發(fā)了《國(guó)有土地使用權(quán)證》。2007年，有關(guān)部門(mén)對(duì)涉案房屋和胡先生父親的房屋共同核發(fā)了房產(chǎn)證，并載明童先生和其父各占50%份額。期間，涉案房屋和童先生父親的房屋，總計(jì)四間三層完成建造，建造和裝修共花去35萬(wàn)元。

近日，法院經(jīng)審理駁回了胡-女士的訴訟請(qǐng)求。

點(diǎn)評(píng)：原被拆遷房屋是胡-女士和童先生登記結(jié)婚前，童先生通過(guò)將原家庭共有財(cái)產(chǎn)以分家方式分授而得。根據(jù)分書(shū)的意思表示，原被拆遷房屋分給童先生一人所有，是童先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。后來(lái)在拆遷過(guò)程中，童先生根據(jù)簽訂的《私有住宅拆除自行遷建協(xié)議》內(nèi)容，選擇以“拆一還一”的安置土地政策進(jìn)行自行遷建，被安置房屋用地情況完全按照原被拆遷房屋的用地面積來(lái)安置，胡-女士人口因素的加入并沒(méi)有擴(kuò)大拆遷利益。

涉案房屋雖是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所建，但其實(shí)是童先生個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)換，其實(shí)質(zhì)依然是童先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。胡-女士主張?jiān)课菀呀?jīng)被拆遷，物權(quán)已經(jīng)消滅，僅憑《慈溪市私人建住宅和用地申請(qǐng)表》中家庭成員一欄有其名字而主張房屋產(chǎn)權(quán)于法無(wú)據(jù)。

所以，法院對(duì)胡-女士要求分得訟爭(zhēng)房屋中的一間房屋的訴訟請(qǐng)求不予支持。另外，由于涉案房屋地上的建筑物成本可視為夫妻雙方共同出資，胡-女士可就該涉案房屋的建造成本主張權(quán)利。(來(lái)源：民主與律霸網(wǎng))

相關(guān)法律知識(shí)：

《婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的以下財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

第十八條有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療賠費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、十八條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

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