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寧波
怎么計算住宅的公攤面積
一、多層住宅的公攤面積究竟應該如何計算？
多數購房者對“公攤面積”這個詞其實并不陌生，但是至于公攤面積究竟是怎么一回事，又是怎么被計算出來的，很多人其實對這個問題并不了解。
國家《房產測量規范》中有所規定，商品房建筑面積，即產權面積，一般由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積來組成。其中，套內建筑面積其實一般是由套內房屋的使用面積、套內墻體的相關面積、套內陽臺的相關建筑面積這三個部分組成。
公攤面積一般來說是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產權共同占有或共同使用的相關建筑面積。共有建筑面積一般包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、這些為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、與公共建筑之間的分隔墻以及外墻、計入套內建筑面積之外的共用墻體面積就是公攤面積。
不過，雖然國家對公攤面積進行了定義，但是公攤面積的比例究竟該多大，卻沒有一個明確的規定。一般來說，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%，帶電梯的小高層住宅公攤系數約在15%-20%，高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
二、警惕房產商模糊宣傳
按照相關規定，房產銷售商在銷售住宅的時候必須公示公攤面積的比例等相關信息，但是實際銷售中，還是會有個別商家利用市民對公攤面積等問題不了解的這種情況，進行模糊性宣傳，并且用此來誤導購房者。
因此，在購房過程中可能就會被“分攤系數”、“分攤率”等模糊性的概念所誤導。公攤面積有兩種算法，一是按“分攤率”算，二是按“分攤系數”算。
其中，共有面積÷（私有面積+共有面積），得出“分攤率”；共有面積÷私有面積，得出“分攤系數”，一般來說20%左右公攤較為合理
現在的新房公攤面積大的劣勢，恰恰是一些市區二手房銷售的優勢，因為這些老式的二手房的公攤相對是要低得多的。不過，這并不是說公攤比例越低就越好。
多層住宅的優點很多，但是同時多層住宅也有它的各種缺點，而公攤面積就是其中很重要的一部分。希望在看完這篇文章之后，大家能對多層住宅的公攤面積的相關問題有所了解
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