不良資產(chǎn)的抵押問題有哪些

一、同一財產(chǎn)重復(fù)抵押與抵押重復(fù)登記的問題

當(dāng)遇到同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，若要實(shí)現(xiàn)抵押債權(quán)，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得，應(yīng)區(qū)分以下幾種情況;

①同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，抵押合同均登記并有效，清償順序以登記在先為準(zhǔn)，先登記的抵押權(quán)可以對抗后登記的抵押權(quán);

②如果同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，其中一個抵押合同登記，另一個抵押合同未登記，那么未登記的抵押權(quán)不得對抗已登記的抵押權(quán);

③如果同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，兩個以上抵押權(quán)均未登記，債務(wù)的清償按照合同簽定時間的先后順序清償;

④同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。

二、抵押的財產(chǎn)被查封，不影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

抵押人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同時，去有關(guān)部門履行了登記手續(xù)，抵押合同生效。抵押合同生效后，抵押的財產(chǎn)因其他原因，被人民法院查封或凍結(jié)，抵押權(quán)人還能實(shí)現(xiàn)自己的抵押債權(quán)嗎?這是我們在不良資產(chǎn)處置過程中曾經(jīng)遇到過的問題。當(dāng)?shù)盅旱呢敭a(chǎn)被人民法院查封時，有的抵押權(quán)人非常焦急，擔(dān)心已擔(dān)保的財產(chǎn)流失。其實(shí)，遇到這種問題不必驚慌，因?yàn)樽罡呷嗣穹ㄔ侯C布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第55條規(guī)定，“已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被采取查封，扣押的財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力”。

三、破產(chǎn)企業(yè)中被抵押的財產(chǎn)，不參與破產(chǎn)財產(chǎn)的分配

《破產(chǎn)法》規(guī)定，破產(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)已設(shè)定抵押的，該抵押財產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，抵押權(quán)人即債權(quán)銀行對該財產(chǎn)具有優(yōu)先受償權(quán)，但抵押權(quán)人在破產(chǎn)還債案件受理后至破產(chǎn)宣告前請求優(yōu)先受償?shù)模瑧?yīng)經(jīng)人民法院準(zhǔn)許。

四、流質(zhì)契約條款不受法律保護(hù)

流質(zhì)契約是指抵押人和抵押權(quán)人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償時，抵押財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移于抵押權(quán)人所有。我國《擔(dān)保法》第40條規(guī)定，禁止流質(zhì)契約。流質(zhì)契約為大多數(shù)大陸法系國家所禁止，許多國家立法上禁止流質(zhì)契約，其目的在于保護(hù)債務(wù)人的利益。債務(wù)人負(fù)擔(dān)債務(wù)，在多數(shù)情況下都是因?yàn)橐粫r經(jīng)濟(jì)上的困難，往往以經(jīng)濟(jì)價值較高的財產(chǎn)抵押擔(dān)保較小的債權(quán)，如果在抵押合同中約定了流質(zhì)契約條款，將使債務(wù)人蒙受較大的損失，所以許多國家立法禁止流質(zhì)契約。在不良資產(chǎn)的債權(quán)中，有的抵押合同中約定有流質(zhì)契約條款，依據(jù)我國法律規(guī)定，該條款無效，不受法律保護(hù)。

其實(shí)法律的規(guī)定很明確，這不影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，如果你的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎你進(jìn)行法律咨詢。