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寧波
如何區分建筑面積與實際面積
實際面積與建筑面積的區別在哪里?如果分不清，買房可是要吃虧的。現在買房單價這么貴，誤差幾個平方可能就是好幾萬甚至幾十萬的損失，而且這些損失都得自己承擔。所以，理解清楚一些概念，對買房很是重要。
房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米(含2.20米，下同)以上的永久性建筑。
房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。也就是常說的公攤面積。
建筑面積一般就是我們在合同上規定的，也就是你付款計算的那個面積。
實際面積與建筑面積的區別
從定義和計算范圍來看，就能清楚看出，實際面積包含在建筑面積之中。建筑面積直接影響到我們買房需要花多少錢，實際面積則影響到生活起居的空間范圍。
實際面積的測算方法
1、獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖
在測量開始，我們必須要拿到詳細的住宅平面圖，這樣測量與計算才會更加準確，這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。在平面圖中的主要數據包括：
(1)各房間的軸線尺寸：就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。
(2)外墻的總尺寸：就是計兩道尺寸線。
(3)各房間的使用面積
2、實地測量套內使用面積
一般在開始測量時，為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。
一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm(具體圖紙中應標注)。
測量位置在距地面1～1.2米高處，對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
分清這兩者的概念后，在買房時，就不會輕易被置業顧問的話所蒙蔽，交房時也可以根據上述方法實際去測量自己房子的面積，防止出現誤差過大的情況而被開發商所欺騙。
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