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寧波
小高層都有哪些特點,購買小高層的注意事項有哪些
小高層的特點
一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。這種小高層較之多層住宅有它自己的特點：
(1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
(2)這種小高層住宅的建筑結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建筑結構的平面布置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。
(3)由于設計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質方面花更大的心思。
購買小高層的注意事項
1、買小高層要關注樓盤質量如何，關注樓盤是什么結構，是框架結構還是其他結構，不要選擇如前三門地段的那種外掛通廊式板樓，其干擾性大，最好采用單元式1梯勿超3戶、4戶為宜。購房時要特別注意。
2、買小高層要關注樓盤配套設施如何，例如水、天然氣、暖氣等等供應十分充足，是否出現(xiàn)水壓不大，燃氣不足的現(xiàn)象，購房時要特別注意。
3、買小高層要關注未來規(guī)劃如何，關注周圍環(huán)境如何，關注未來是否有高層，這樣會擋住我們看遠處的景色的，所以購房時要特別注意。
4.買小高層時朝向是所有北方住宅都要面臨的問題。如果是板式小高層，必須南北向設計，如果是東西向，采光性要受到一定影響;如果再能讓每一個房間都有一個通向戶外的明窗就可以更好地實現(xiàn)采光與通風。
5.買小高層時要看是聯(lián)排式還是獨幢式，一般來說，獨幢式才能充分享受270°三個面的開揚舒適。還要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體?具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。最好選一梯二戶，它能更好地實現(xiàn)南北對流，采光通風較好。
小高層的好處就在于它是一種介于低層與高層之間的建筑形式，很好的避免這兩種建筑形式的缺陷，因此會受到歡迎。
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