但是,他們口口聲聲說贈(zèng)送給你的這些面積,原本就是不用你掏錢的。小編先來說一說,國(guó)家規(guī)定,哪些面積不用花錢。根據(jù)相關(guān)規(guī)定:入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積;露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;地下室凈高滿2.1米算面積,低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗凈高高于2.1米要算面積,低于2.1米不算面積;同樣,閣樓凈高滿2.1米部分算面積,不滿不算面積。所以說,開放商所謂的贈(zèng)送面積,其實(shí)只是一個(gè)噱頭罷了,實(shí)際上人家本身就是免費(fèi)的。蒙的就是那些愛貪小便宜的人。
那么,真正的贈(zèng)送面積是啥樣的?專業(yè)人士表示:實(shí)際上真正贈(zèng)送面積,就是在產(chǎn)權(quán)證上實(shí)際面積上收錢打折,比如產(chǎn)權(quán)證上120㎡的房子,開發(fā)商只收110㎡的錢,那10㎡才能算是贈(zèng)送,否則就不能算作贈(zèng)送面積。
陷阱1:大定小定多少都收:
購(gòu)房者只要表現(xiàn)出一點(diǎn)點(diǎn)購(gòu)房的意向,銷售人員就會(huì)告訴你說這個(gè)戶型就只有幾套了,如果不交付定金可能就賣完了,要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金,銷售人員就會(huì)要求客戶先交小定,然后要求客戶次日交齊大定。如果購(gòu)房者在約定的時(shí)間內(nèi)未能前來,所付定金就不予退還。
陷阱2:隨意虛構(gòu)贈(zèng)送面積:
“33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復(fù)式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊薄?zèng)送面積成為時(shí)下部分樓盤誘人上鉤的重要營(yíng)銷手段。
陷阱3:無中生有引人入彀案例:
日前,某樓盤5位業(yè)主將開發(fā)商告上了法庭。原因是業(yè)主們發(fā)現(xiàn)當(dāng)初賣房的時(shí)候建設(shè)的漂亮花園到了入住時(shí)竟然消失,地上停車場(chǎng)又被開發(fā)商擅自更改為綠地。
陷阱4:制造現(xiàn)場(chǎng)熱銷假象調(diào)查:
在銷售現(xiàn)場(chǎng),開發(fā)商總是在制造銷售興旺的氣氛,經(jīng)常會(huì)在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣,或者在銷售業(yè)績(jī)示意圖上標(biāo)識(shí)出大面積的已售單元,讓購(gòu)房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會(huì)采取很多方法來制造熱銷氣氛,讓購(gòu)房者產(chǎn)生緊張感,在沒考慮清楚的情況下,一沖動(dòng),就簽了合同,交了錢。
陷阱5:樣板房被悄悄放大:
一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適,往往使用高亮度照明,并打通一些墻體,做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間,這對(duì)于實(shí)際居住來說都是不實(shí)用的。一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞,會(huì)將樣板間做得比實(shí)際房間面積大一些。而購(gòu)房者不可能看樣板間時(shí)找開發(fā)商要建筑圖紙,并拿尺自己丈量。因此,消費(fèi)者要擦亮眼睛,以防被漂亮的樣板間迷了眼。
由于贈(zèng)送面積多半不寫入購(gòu)房合同中,當(dāng)中存在著不少風(fēng)險(xiǎn)。首先,有些贈(zèng)送的面積屬于公用面積,譬如庭院、屋頂花園等,該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn),開發(fā)商無權(quán)贈(zèng)送,該贈(zèng)送行為本身就是不合法的。
最后,小編提醒,贈(zèng)送面積雖好,可不能因小失大哦!
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畢業(yè)于吉林大學(xué)法學(xué)院。從事法律工作17年。具有深厚的法學(xué)理論基礎(chǔ)、豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn),具有良好的協(xié)調(diào)溝通能力。一直秉承“恪守誠(chéng)信、委托人利益至上的原則”,把每一個(gè)案件都當(dāng)作一個(gè)項(xiàng)目來做,發(fā)揮個(gè)人最大的優(yōu)勢(shì),堅(jiān)定捍衛(wèi)當(dāng)事人的合法利益,努力通過法律渠道幫助當(dāng)事人維護(hù)合法權(quán)益,取得了良好的實(shí)踐效果。
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