但是,他們口口聲聲說贈送給你的這些面積,原本就是不用你掏錢的。小編先來說一說,國家規(guī)定,哪些面積不用花錢。根據(jù)相關規(guī)定:入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈送的;地下室凈高滿2.1米算面積,低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種,凸窗是不落地的,不算面積,落地飄窗凈高高于2.1米要算面積,低于2.1米不算面積;同樣,閣樓凈高滿2.1米部分算面積,不滿不算面積。所以說,開放商所謂的贈送面積,其實只是一個噱頭罷了,實際上人家本身就是免費的。蒙的就是那些愛貪小便宜的人。
那么,真正的贈送面積是啥樣的?專業(yè)人士表示:實際上真正贈送面積,就是在產(chǎn)權證上實際面積上收錢打折,比如產(chǎn)權證上120㎡的房子,開發(fā)商只收110㎡的錢,那10㎡才能算是贈送,否則就不能算作贈送面積。
陷阱1:大定小定多少都收:
購房者只要表現(xiàn)出一點點購房的意向,銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了,如果不交付定金可能就賣完了,要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金,銷售人員就會要求客戶先交小定,然后要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內(nèi)未能前來,所付定金就不予退還。
陷阱2:隨意虛構贈送面積:
“33平方米的單身公寓”變身“55平方米的小復式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)俊薄浰兔娣e成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。
陷阱3:無中生有引人入彀案例:
日前,某樓盤5位業(yè)主將開發(fā)商告上了法庭。原因是業(yè)主們發(fā)現(xiàn)當初賣房的時候建設的漂亮花園到了入住時竟然消失,地上停車場又被開發(fā)商擅自更改為綠地。
陷阱4:制造現(xiàn)場熱銷假象調(diào)查:
在銷售現(xiàn)場,開發(fā)商總是在制造銷售興旺的氣氛,經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣,或者在銷售業(yè)績示意圖上標識出大面積的已售單元,讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛,讓購房者產(chǎn)生緊張感,在沒考慮清楚的情況下,一沖動,就簽了合同,交了錢。
陷阱5:樣板房被悄悄放大:
一些開發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺舒適,往往使用高亮度照明,并打通一些墻體,做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間,這對于實際居住來說都是不實用的。一些開發(fā)商為了讓樣板間看上去更寬敞,會將樣板間做得比實際房間面積大一些。而購房者不可能看樣板間時找開發(fā)商要建筑圖紙,并拿尺自己丈量。因此,消費者要擦亮眼睛,以防被漂亮的樣板間迷了眼。
由于贈送面積多半不寫入購房合同中,當中存在著不少風險。首先,有些贈送的面積屬于公用面積,譬如庭院、屋頂花園等,該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財產(chǎn),開發(fā)商無權贈送,該贈送行為本身就是不合法的。
最后,小編提醒,贈送面積雖好,可不能因小失大哦!
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