欠交物業費多長時間可以到法院起訴

看物業和業主簽訂的物業服務協議和業主手冊上有沒有規定或有沒有約定“逾期交納物業費收取滯納金”。如果沒寫就沒有權利收取滯納金，但是必須補交以前的物業費。如果寫了，那也要看物價局審批文件上有沒有明確寫明“允許收取滯納金”。

一、什么情況下可以不交物業費

繳納物業費是業主的義務，但在以下情況下可以不交物業費：

(1)因為房屋質量問題還未交房，物業費是由開發商繳納;

(2)將房屋出租，租賃合同中注明了物業費由租住戶繳納的;

(3)物業公司未履行合同的服務責任的，全體業主可以拒交，但要有有力的證據。

二、業主不交物業費會有什么后果

根據《物業管理條例》的規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費。若違反物業服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的，則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以向人民法院起訴。

對此，最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第6條，進一步規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業主無正當理由拒交物業費的，將因此向物業管理企業承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。

三、不交物業費或被列入黑名單

另外，物業公司提供了相應標準的服務，而少數業主住戶卻長期拖欠物業費，也將建立黑名單制度。進入黑榜后，不誠信的業主各個方面都將受到制約。

四、物業費交多少怎么確定

(一)物業管理費如何確定

物業管理公司為你業主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。有些服務項目，其收費標準時物業管理公司與業主或用戶協商而確定的。而有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規定執行。具體來說，有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業管理合同是如何規定的。

(二)物業管理費確定原則

物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費;另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業管理合同也不能違背國家有關政策法規的制約。

(三)物業管理費必須明碼標價

物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務)，應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。

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