【案情】
今年35歲的趙女士,2002年1月與前夫董先生登記結(jié)婚。雙方從相識到結(jié)婚后的2009年期間,董先生一直和其父親董-志(化名)承攬建筑工程。2007年向別人討債時,債務(wù)人用房屋一套折抵工程欠款,房屋座落在鄭州市某花園社區(qū),建筑面積為170.97平方米,產(chǎn)權(quán)登記在董家父子二人的名下。2011年1月以來,趙女士與前夫董先生出現(xiàn)感情危機,前夫于2012年2月起訴到法院并調(diào)解離婚,但未對本案涉及的這套房產(chǎn)進行處理。不久前,趙女士到房管局調(diào)取房產(chǎn)檔案時,得知前夫董先生未經(jīng)自己同意,于2011年4月將上述房屋的一半85.49平方米以6000元的價格出售給父親董-志。趙女士認(rèn)為上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明確,其中一半產(chǎn)權(quán)系她自己與前夫夫妻關(guān)系存續(xù)期間獲得的共有財產(chǎn),董家父子之間轉(zhuǎn)讓合同侵害了趙女士的房產(chǎn)利益。故趙女士訴至法院,請求判令確認(rèn)被告董亮董-志父子二人于2011年4月日簽訂的房屋買賣合同無效。
【評析】
在婚姻家庭關(guān)系中,婚前一方父母贈與的財產(chǎn)系夫或妻的個人財產(chǎn),婚姻存續(xù)期間獲得的財產(chǎn)則屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對婚后父母贈與的房屋歸屬性質(zhì)就頗有爭議。
《中華人民共和國婚姻法》第十八條第(三)項規(guī)定,遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)為夫妻的個人財產(chǎn)。對此《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》第七條第一款規(guī)定:“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自已子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)”。本案中涉及的這套房產(chǎn),確屬趙女士與前夫董先生在婚姻存續(xù)期間所購買,其中董先生擁有此房部分的房產(chǎn)。父親董-志讓兒子董先生作為買受人,其作為共有人的行為表明,該房產(chǎn)中的部分份額系對兒子董先生的贈與,歸個人所有,不屬于夫妻共同財產(chǎn),董先生有權(quán)處分該份額。因此2011年4月二被告父子所簽買賣合同不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,為有效合同。原告趙女士請求確認(rèn)該合同無效的訴訟請求,因舉證不力法院將不予支持。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
銷售數(shù)據(jù)是否屬于商業(yè)秘密
2021-01-06什么是商標(biāo)復(fù)審,商標(biāo)復(fù)審有哪些類型
2020-12-18著作權(quán)法定許可制度是什么
2021-03-06破壞軍婚有什么后果
2020-12-20法院達(dá)成調(diào)解會影響征信嗎
2020-11-09離婚后還有哪些民事權(quán)利和義務(wù)
2021-02-07商業(yè)銀行承擔(dān)責(zé)任的情形有哪些
2020-12-10什么合同為格式條款合同
2021-02-09取消繼承權(quán)有哪些情況
2021-01-28成立業(yè)主委員會的條件與程序有哪些
2021-02-08購房新政策二套房契稅相關(guān)規(guī)定
2021-02-21勞動爭議案件的舉證是如何的
2021-02-10企業(yè)停產(chǎn)是否屬于勞動關(guān)系終止
2021-01-08被辭退會影響找工作嗎
2021-02-24航空飛機延誤賠償多少錢
2021-01-05投保人對被保險標(biāo)的不具有保險利益保險合同無效嗎
2020-11-17輕傷后精神損失怎么理賠
2021-01-29快速理賠定損書范本是怎樣的
2020-11-21工程質(zhì)量保險代替巨額賠償嗎
2021-03-10保險代理人的代理權(quán)是如何產(chǎn)生的
2021-02-03