在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
婚前按揭房的權屬認定標準
婚前按揭房的權屬認定標準主要涉及到兩個方面，一方面是房屋取得的時間標準，另外一方面是購房資金的來源標準。
1、房屋取得的時間標準
我國婚姻法的是一部在維護婚姻共同體基礎上保護個人的財產權利，對婚姻存續期間的一方合法財產的所得，在雙方沒有約定，法律也不規定為特殊性一方個人財產的情況下，認定為夫妻共同財產?！盎橐銎陂g”、“合法性”是認定夫妻共同財產的標準。結婚期間的時間確定以婚姻證上的登記時間為準。而由于房屋交易的復雜性，房屋取得時間涉及到按揭房權屬登記的時間，支付首付款的時間，房屋的交付時間等，本律師認為應該以首付款支付并辦理完銀行按揭的時間點作為夫妻內部財產所有權的取得時間。
2、購房資金的來源標準
按揭房首付款的資金來源及出資比例也婚前按揭房的權屬有很大影響，因此對這一情況要著重分析。
在雙方沒有約定，且房產證上只有購房人一方名字的情況下，若是婚前雙方共同出資，則該房產屬于共同共有或者按份共有;若是一方單方出資購房，則屬于一方的婚前個人財產。在司法實踐中，如果非產權人主張自己也在婚前出資購房且該出資不屬于對產權人的贈與，應依法享有房產共有權時，就涉及出資比例證據問題。
具體總結情況如下：
(1)夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房產證，產權人為購房人一人，婚后夫妻共同還貸的情形。產權屬于個人;
(2)夫妻一方婚前支付首付款，婚后共同還貸，婚后登記房產權屬并取得房產證的情形。屬于一方婚前個人財產，
(3)婚前一方簽訂房屋買賣合同，未與銀行辦理按揭并支付首付款，直至婚后才以自己的個人財產支付首付款，并登記于自己一人名下的情形。屬于共同財產。
(4)婚前雙方共同出資購買，在婚前支付了首付款，首付款為共同財產，應認定為夫妻共同財產。但在婚前屬于按份共有，婚后屬于共同共有。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
什么是共同居住人
2021-02-06定金的法律規定有哪些
2021-01-02瞞著寫首付贈與協議是否有效
2020-11-14異地審理需要怎么申請
2021-03-18如何申請傷殘鑒定？
2020-12-13追尾事故怎么賠償
2020-12-02交通肇事喪葬費賠償標準
2021-02-12能拿別人的房產證去做抵押嗎
2021-03-21離婚后孩子的撫養費標準是什么
2020-12-20花錢收別人銀行卡犯法嗎
2021-02-12合同糾紛案判決書要多長時間
2021-01-05遺產繼承份額轉賣是怎樣的
2021-02-06哪些財產是不可繼承的？
2021-01-25小孩商場電梯受傷賠償應該找誰
2021-03-07已登記的地役權申請轉移登記提交的材料
2021-03-17終止勞動合同補償金的支付標準是什么
2020-11-15保險公司為什么拒絕賠償
2021-02-06購買車險要注意規避哪些“免賠”風險
2021-02-14原位癌的責任免除有哪些
2020-11-30什么是保險費和保險費率？
2021-02-18