什么是共同居住人(《合同法》有效期限截止于2020年12月31日)

“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)而且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制。

承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書面確定承租人：

(一)原承租人的配偶；

(二)原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短)；

(三)原承租人的父母；

(四)其他人(按他處住房情況，本處居住時(shí)間長(zhǎng)短)。

承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照上款規(guī)定書面確定承租人。

承租人死亡，其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序書面確定承租人：

(一)原承租人的配偶；

(二)原承租人的子女(按他處住房情況)；

(三)原承租人的父母；

(四)原承租人的其他直系親屬(按他處住房情況)。

承租人全家戶口遷離本市、全家出國(境)定居，要求繼續(xù)履行租賃合同的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提出，出租人應(yīng)當(dāng)同意。承租人全家出國(境)定居的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)按規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。

《合同法》第二百三十四條 【共同居住人的居住權(quán)】承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

最新資訊(《民法典》于2021年1 月1 日生效)

《民法典》

第七百三十二條 【房屋承租人死亡的租賃關(guān)系的處理】承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營(yíng)人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

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