【事件經(jīng)過(guò)】

趙某與丁某2006年8月結(jié)婚，2009年7月以丁某的名義購(gòu)買房屋一套。2007年12月丁某在趙某不知情的情況下與馬某簽訂涉案房屋買賣合同，將該房屋賣于馬某，并進(jìn)行了房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。2013年3月趙某與丁某離婚，方知房屋被擅自轉(zhuǎn)賣。

【根法律解讀】

據(jù)《婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。所以，如趙某與丁某未有其他約定，則涉案房屋屬于夫妻共同所有。

根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定,共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益或違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效。所以，丁某在沒(méi)有獲得趙某同意的情況下,無(wú)權(quán)單方擅自處置涉案房屋，其與馬某簽訂的房屋買賣合同應(yīng)屬無(wú)效。

根據(jù)《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定,無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回，但受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意并以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓且已經(jīng)登記的，受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。所以，如馬某是善意的并以合理價(jià)格有償取得,且已經(jīng)變更登記,則從保護(hù)善意第三人的角度，馬某取得涉案房屋所有權(quán)，趙某只能向丁某請(qǐng)求賠償損失。

相關(guān)法律規(guī)定

婚姻法

第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

房地產(chǎn)管理法

第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。