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婚前付款婚后發(fā)房產(chǎn)證屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 621人看過

婚前付款婚后發(fā)房產(chǎn)證屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

在某事業(yè)單位上班的佟先生于結(jié)婚前簽約買的房,房屋為全款購買且房款全部由佟先生個(gè)人支付,結(jié)婚3個(gè)月后才領(lǐng)到房產(chǎn)證。

律師表示,此種情況將認(rèn)定房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此事件中,雖然房屋產(chǎn)權(quán)證的頒發(fā)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,但司法實(shí)踐中會(huì)認(rèn)為房產(chǎn)證的頒發(fā)是基于婚前個(gè)人購房行為的延續(xù),并且房屋是由婚前一方個(gè)人獨(dú)自出資購買,所以,此種情況應(yīng)認(rèn)定為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),而不宜認(rèn)定為婚后的夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

另外,婚后夫妻一方或雙方出資買房,房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字,這種情況該房產(chǎn)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),若離婚以平分為原則。

婚前個(gè)人按揭買房,婚后共同還月供,房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

2008年初,小劉拿出自己的全部積蓄,加上父母支援,靠按揭貸款購買了一套小戶型。2011年底,小劉與男友結(jié)婚并搬進(jìn)新居,開始一起承擔(dān)月供,1年后取得房產(chǎn)證。如今,兩人鬧起離婚,小劉認(rèn)為房屋是屬于她自己的婚前財(cái)產(chǎn),現(xiàn)在房屋增值,更與男方無關(guān)。

律師表示,婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有,婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn),一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過按揭購買,婚后才取得房產(chǎn)證的房屋,不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款,在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán),婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此,只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前,并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行,房屋登記在買房人個(gè)人名下,就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。

對(duì)于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值,應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項(xiàng)以及相對(duì)應(yīng)的房屋增值部分,由房屋所有人給對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。本案中,房屋應(yīng)歸小劉所有,但應(yīng)結(jié)合夫妻共同還貸的數(shù)額占總購房款的比例以及對(duì)應(yīng)的房屋增值,并根據(jù)保護(hù)女方權(quán)益的原則,由小劉給予男方相應(yīng)補(bǔ)償。

婚前買房可以寫兩個(gè)人的名字嗎

“我和男友準(zhǔn)備買房結(jié)婚,雙方家里都出了部分首付款項(xiàng),由于沒有領(lǐng)證,不知道能不能在房產(chǎn)證上面加兩個(gè)人的名字?”準(zhǔn)備置業(yè)的小宋在電話里表現(xiàn)出自己的擔(dān)憂:“新婚姻法中不是有規(guī)定,如果房產(chǎn)證上沒有女方的名字,離婚后房子和女方?jīng)]一毛錢關(guān)系么……”。

律師表示,婚前買房合同上可以寫兩個(gè)人的名字,這屬于共有關(guān)系。并且即使普通朋友及任意關(guān)系的兩人或多人也都可以成為房產(chǎn)證上的共有人。同時(shí),共有關(guān)系又分為按份共有和共同共有。辦理房產(chǎn)證的時(shí)候既可以約定按份共有也可以約定共同共有。貸款的時(shí)候也可以以兩個(gè)人的名義申請(qǐng)。

雙方父母買房給子女怎么認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬

物價(jià)上漲工資不漲的年代,年輕人往往沒有辦法獨(dú)立承擔(dān)買房的壓力,在這種情況下,雙方的父母會(huì)幫子女買房,然而婚后一方或雙方父母買房給子女后,房屋產(chǎn)權(quán)怎么認(rèn)定?

律師表示,這種情況可以參見《婚姻法司法解釋三》第七條:婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

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