鑒于小編被問到這個問題的概率出奇得高,特地針對不同的買房情形做了分析,現將答案一一奉上。為了方便闡述,男方就叫小明,女方就叫小芳吧!
婚前購房:
情景1:婚前小明父母出資,房屋產權登記在小明的名下。
律師:若是小明父母在他們婚前全額出資買房,那么,該房屋應當屬于小明的婚前個人財產,如果沒有其他相反的約定,離婚時小芳無權主張分割;
若小明父母只出了一部分購房款,剩余房款是小明和小芳在婚后共同還貸,那么離婚時一般會將房子判歸登記方小明所有,由其繼續支付剩余貸款。
對于婚內共同還貸部分(包括本金和利息)及其產生的增值,則由小明對小芳做出補償。
情景2:婚前小明父母出資,產權登記在小芳名下。
律師:一般情況下,這種房產也認定為夫妻共同財產,而不是小芳的個人財產,離婚后小明有權要求分割房屋。
當然,小明父母明確表示贈與小芳或者雙方還有其他相反約定的除外。
情景3:婚前小明父母出資,產權登記在小明和小芳兩個人的名下。
律師:應認定為小兩口的共同財產。如果小兩口約定了共有方式是共同共有或按份共有,并進一步約定了各自份額,那就按約定享有產權。如果雙方對共有方式沒有進行約定,那就平分。
情景4:婚前小明和小芳父母都有出資,產權登記在小明和小芳兩人名下。
律師:此時應當認定為對各自子女的贈與,即小明父母的出資相當于贈與給小明,小芳父母的出資相當于贈與給小芳。因為在雙方尚無婚姻關系時,即使雙方是為了結婚的目的而購房,畢竟能否結婚仍有變數。
情景5:婚前雙方父母均出資,房產登記上只寫了小明或小芳一個人的名字。
律師:若雙方父母全額出資,那么小明和小芳按照雙方父母的出資比例,按份共有該房產;
若雙方父母只付首付,房貸是有小明和小芳共同償還的,那么,該房子應屬于小明小芳共同所有,分割房產時,平分即可。
婚后購房:
情景6:婚后買房時小明父母全額出資,產權登記在小明名下。
律師:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視為只對自己子女一方的贈與,因此,這種情形應該認定為小明的個人財產。小芳沒有權利對此進行分割。
情景7:婚后買房時小明父母全額出資,產權登記在小芳名下。
律師:除非小明父母出資時有書面約定或聲明,證明此出資是贈與自己給自己的兒子小明的,否則會認定為對小夫妻雙方的贈與,離婚時按夫妻共同財產進行分割。
情景8:婚后小明小芳父母均有出資,產權登記在小明或者小芳1個人的名下。
律師:這種情形較為常見,而且爭議頗多。
一般認為,若雙方父母全額出資的,小明小芳按照雙方父母的出資比例,按份共有該房產;
若雙方父母只支付首付,房貸是由小明和小芳共同償還的,房子屬于共同所有。
當然,有約定的從約定。
情景9:婚后小明和小芳父母都有出資,產權登記在小明和小芳雙方名下。
律師:若無其他相反約定,應當認定為對雙方的贈與。此種情形下,即使雙方父母出資不均等,也將認定為夫妻共同共有。
情景10:婚后按揭購房,小明父母首付,小明和小芳共同還貸。
律師:首付款可以認定為小明父母對小明的贈與,離婚時該房屋應認定為夫妻共同財產,對首付款部分應認定為小明的個人財產。
由于個人財產婚后的自然增值仍然歸個人所有,因此離婚時首付款的增值部分也要判給小明。
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