一、婚前加名與婚后加名的區(qū)別

1、婚前加名

婚前即領(lǐng)結(jié)婚證之前，如果房子為一方婚前個人購買的，婚前在房產(chǎn)證上加上另一方的名字，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅等不菲的稅費(fèi)。加名行為就是贈與行為，離婚的時候一人一半。

2、婚后加名

婚后加名一般是不收費(fèi)用的，只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼?。婚后房產(chǎn)證加名不需要交納契稅等稅費(fèi)，婚后加名比婚前加名要劃算很多。婚后加名屬于婚內(nèi)財產(chǎn)約定的行為，該房屋屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財產(chǎn)。離婚后按照房屋產(chǎn)權(quán)所屬的約定的產(chǎn)權(quán)比例劃分，沒做比例可以視為一人一半。

房產(chǎn)證上加名，屬于一方對另一方的贈予，婚前或婚后加名，從法律效力上來說并無區(qū)別。無論房產(chǎn)是婚前還是婚后購入的，如果還在按揭中，想加名并不簡單。

二、婚前房，離婚怎么分?

1、婚前個人出錢買的房子，寫了兩人的名字，離婚怎么分?

首先看男女雙方有無協(xié)議，是否約定房產(chǎn)為雙方共有或歸個人所有，如有協(xié)議則按協(xié)議執(zhí)行;如沒有，原則上兩人平分。如果一方主張房產(chǎn)歸個人所有，須提供個人購房證據(jù)，如交款收據(jù)、資金來源、第三方證明、產(chǎn)權(quán)辦理等。

2、婚前全款買的房，離婚怎么分?

如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么該房產(chǎn)就屬于婚前個人財產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有。如果房產(chǎn)證上加了另一方的名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方的共同財產(chǎn)，應(yīng)協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

3、婚前一方按揭買房，只寫一方名字，婚后共同還貸，離婚房子怎么分?

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

4、婚前買房，兩方父母拿的首付，寫兩個人的名字，離婚的話，財產(chǎn)怎么分?

房產(chǎn)證注明各自所占份額，離婚是按份分割。

婚前財產(chǎn)公證或者房產(chǎn)證加名字時最好各方能簽署協(xié)議，對于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確，避免矛盾。