作為業(yè)主，必須認(rèn)真了解法律賦予我們的權(quán)利，特別是如何行使這些權(quán)利的合法程序。只有這樣，才能真正做到依法維護(hù)我們的合法權(quán)利。因此，我們有必要認(rèn)真探討和研究業(yè)主在物業(yè)管理過程中的權(quán)利和行使、獲得這些權(quán)利的法律依據(jù)和合法途徑。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中權(quán)利的來源，是由于其購(gòu)買了物業(yè)中的某一部分。該業(yè)主對(duì)其購(gòu)買物業(yè)的專有部分享有排他的所有權(quán);但對(duì)共有部分并不單獨(dú)享有所有權(quán)，而是和其他全體業(yè)主一起共同享有，并且這個(gè)所有權(quán)的大小，還和其購(gòu)買物業(yè)占整個(gè)物業(yè)中的產(chǎn)權(quán)份額有關(guān)，這種權(quán)利即是所謂共有部分的持份權(quán);當(dāng)然，業(yè)主也有權(quán)參與業(yè)主利益的組織———業(yè)主大會(huì)，這種權(quán)利稱為業(yè)主組織的成員權(quán)。在共有物業(yè)當(dāng)中，任何業(yè)主都同時(shí)擁有這三種權(quán)利，但是這三種權(quán)利的行使卻又是完全不同的。所有權(quán)所對(duì)應(yīng)的專有部分，業(yè)主可以單獨(dú)占有、使用、收益和處分。這些部分主要有房屋的套內(nèi)使用面積(不含套內(nèi)的承重墻體等共有部分);

持份權(quán)所對(duì)應(yīng)的共有部分，某個(gè)業(yè)主不能單獨(dú)占有、使用、受益和處分。這些部分主要有：公攤面積和屬于全體業(yè)主共同的設(shè)備、設(shè)施、財(cái)產(chǎn)，以及全體業(yè)主共同獲得的國(guó)有土地有償使用年限內(nèi)的使用權(quán)和地上附著物等。而物業(yè)管理，也恰恰是對(duì)這些部分進(jìn)行的管理和維護(hù)，目的是使全體業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)維持良好的狀態(tài)，提供穩(wěn)定的功能。近代物業(yè)管理中，也包括對(duì)物業(yè)使用人(業(yè)主自用時(shí)，業(yè)主即是使用人)群的專項(xiàng)服務(wù)，如保安、保潔、生活資料的供應(yīng)等。也正因?yàn)楦鱾€(gè)業(yè)主按份所有這些公共部分的權(quán)利，因此，大家按份交納相應(yīng)的管理、維護(hù)和服務(wù)費(fèi)用，自然是每個(gè)業(yè)主的義務(wù)。當(dāng)然，如果這些公共部位有其他收益時(shí)，全體業(yè)主也應(yīng)該按份享有收益的分配權(quán)力。

成員權(quán)所對(duì)應(yīng)的組織，正是為了行使那些因任何個(gè)別業(yè)主或部分業(yè)主都無(wú)法單獨(dú)行使的上述持份權(quán)而產(chǎn)生的。這個(gè)組織就是業(yè)主大會(huì)和其執(zhí)行機(jī)構(gòu)——業(yè)主委員會(huì)。全體業(yè)主都在業(yè)主大會(huì)中有表決權(quán)，有業(yè)主委員會(huì)委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。全體業(yè)主通過民主的形式，來表決、行使其共有的權(quán)利。

《條例》從法律上，對(duì)上述權(quán)利的歸屬以及行使方式，進(jìn)行了必要的規(guī)定。目的是讓那些屬于全體業(yè)主的權(quán)利，由全體業(yè)主真正自我民主決策，從而防止在共有權(quán)利的行使和獲取過程中，產(chǎn)生少數(shù)人決定多數(shù)人利益的不公平現(xiàn)象，以及其他可能發(fā)生的業(yè)主組織的腐敗和違法現(xiàn)象。

從《條例》中我們看到，業(yè)主的權(quán)利，除按物業(yè)服務(wù)合同接受物業(yè)服務(wù)外，主要還有：監(jiān)督、提出建議、參加業(yè)主大會(huì)并行使表決權(quán)、業(yè)主委員會(huì)委員的被選舉權(quán)和物業(yè)管理活動(dòng)中的知情權(quán)等項(xiàng)權(quán)利。同時(shí)也有包括必須遵守業(yè)主公約在內(nèi)的諸項(xiàng)義務(wù)。

業(yè)主的以下權(quán)利，必須通過業(yè)主大會(huì)來實(shí)現(xiàn)：

(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);

(四)決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施;

(五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境

衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

(六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

業(yè)主大會(huì)的召開以及某項(xiàng)決議的通過，《條例》和《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》中有明確、細(xì)致的規(guī)定。只有嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序通過的決議，才能保障決議的合法性。否則決議即便可能合理，也一定不合法。只有程序的合法，才能保障實(shí)體的合法。這是法治社會(huì)的概念精髓。