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業(yè)主享有哪些權(quán)利

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 901人看過

作為業(yè)主,必須認(rèn)真了解法律賦予我們的權(quán)利,特別是如何行使這些權(quán)利的合法程序。只有這樣,才能真正做到依法維護(hù)我們的合法權(quán)利。因此,我們有必要認(rèn)真探討和研究業(yè)主在物業(yè)管理過程中的權(quán)利和行使、獲得這些權(quán)利的法律依據(jù)和合法途徑。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中權(quán)利的來源,是由于其購(gòu)買了物業(yè)中的某一部分。該業(yè)主對(duì)其購(gòu)買物業(yè)的專有部分享有排他的所有權(quán);但對(duì)共有部分并不單獨(dú)享有所有權(quán),而是和其他全體業(yè)主一起共同享有,并且這個(gè)所有權(quán)的大小,還和其購(gòu)買物業(yè)占整個(gè)物業(yè)中的產(chǎn)權(quán)份額有關(guān),這種權(quán)利即是所謂共有部分的持份權(quán);當(dāng)然,業(yè)主也有權(quán)參與業(yè)主利益的組織———業(yè)主大會(huì),這種權(quán)利稱為業(yè)主組織的成員權(quán)。在共有物業(yè)當(dāng)中,任何業(yè)主都同時(shí)擁有這三種權(quán)利,但是這三種權(quán)利的行使卻又是完全不同的。所有權(quán)所對(duì)應(yīng)的專有部分,業(yè)主可以單獨(dú)占有、使用、收益和處分。這些部分主要有房屋的套內(nèi)使用面積(不含套內(nèi)的承重墻體等共有部分);

持份權(quán)所對(duì)應(yīng)的共有部分,某個(gè)業(yè)主不能單獨(dú)占有、使用、受益和處分。這些部分主要有:公攤面積和屬于全體業(yè)主共同的設(shè)備、設(shè)施、財(cái)產(chǎn),以及全體業(yè)主共同獲得的國(guó)有土地有償使用年限內(nèi)的使用權(quán)和地上附著物等。而物業(yè)管理,也恰恰是對(duì)這些部分進(jìn)行的管理和維護(hù),目的是使全體業(yè)主的共同財(cái)產(chǎn)維持良好的狀態(tài),提供穩(wěn)定的功能。近代物業(yè)管理中,也包括對(duì)物業(yè)使用人(業(yè)主自用時(shí),業(yè)主即是使用人)群的專項(xiàng)服務(wù),如保安、保潔、生活資料的供應(yīng)等。也正因?yàn)楦鱾€(gè)業(yè)主按份所有這些公共部分的權(quán)利,因此,大家按份交納相應(yīng)的管理、維護(hù)和服務(wù)費(fèi)用,自然是每個(gè)業(yè)主的義務(wù)。當(dāng)然,如果這些公共部位有其他收益時(shí),全體業(yè)主也應(yīng)該按份享有收益的分配權(quán)力。

成員權(quán)所對(duì)應(yīng)的組織,正是為了行使那些因任何個(gè)別業(yè)主或部分業(yè)主都無(wú)法單獨(dú)行使的上述持份權(quán)而產(chǎn)生的。這個(gè)組織就是業(yè)主大會(huì)和其執(zhí)行機(jī)構(gòu)——業(yè)主委員會(huì)。全體業(yè)主都在業(yè)主大會(huì)中有表決權(quán),有業(yè)主委員會(huì)委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)。全體業(yè)主通過民主的形式,來表決、行使其共有的權(quán)利。

《條例》從法律上,對(duì)上述權(quán)利的歸屬以及行使方式,進(jìn)行了必要的規(guī)定。目的是讓那些屬于全體業(yè)主的權(quán)利,由全體業(yè)主真正自我民主決策,從而防止在共有權(quán)利的行使和獲取過程中,產(chǎn)生少數(shù)人決定多數(shù)人利益的不公平現(xiàn)象,以及其他可能發(fā)生的業(yè)主組織的腐敗和違法現(xiàn)象。

從《條例》中我們看到,業(yè)主的權(quán)利,除按物業(yè)服務(wù)合同接受物業(yè)服務(wù)外,主要還有:監(jiān)督、提出建議、參加業(yè)主大會(huì)并行使表決權(quán)、業(yè)主委員會(huì)委員的被選舉權(quán)和物業(yè)管理活動(dòng)中的知情權(quán)等項(xiàng)權(quán)利。同時(shí)也有包括必須遵守業(yè)主公約在內(nèi)的諸項(xiàng)義務(wù)。

業(yè)主的以下權(quán)利,必須通過業(yè)主大會(huì)來實(shí)現(xiàn):

(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;

(二)選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員,監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè);

(四)決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實(shí)施;

(五)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境

衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

(六)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。

業(yè)主大會(huì)的召開以及某項(xiàng)決議的通過,《條例》和《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》中有明確、細(xì)致的規(guī)定。只有嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序通過的決議,才能保障決議的合法性。否則決議即便可能合理,也一定不合法。只有程序的合法,才能保障實(shí)體的合法。這是法治社會(huì)的概念精髓。

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簡(jiǎn)介:

嚴(yán)超律師,中共黨員, 2012年畢業(yè)于湖北警官學(xué)院,法律系,2013年開始從事法律工作,一直以來本著誠(chéng)信維權(quán)、合作共贏的職業(yè)道德,以熱情、友善、求實(shí)、勤奮、進(jìn)取的工作態(tài)度幫助每位當(dāng)事人解決案件問題,秉承“受人之托、忠人之事、誠(chéng)信服務(wù)、追求卓越”的宗旨,精益求精地承辦每個(gè)案件。

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