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婚前房產增值算不算共同財產

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 980人看過

婚前房產增值算不算共同財產

不算共同財產。一方的婚前房產屬于個人財產,不屬于夫妻共同財產,該房屋不屬于婚姻存續期間一方以個人財產投資的所得,其增值部分不是夫妻共同財產,應屬于不動產的收益,并非婚后投資收益,所以增值部分不算共同財產。

案例

劉先生在2006年購買了市值200萬元的二手房,2007年劉先生與妻子結婚,但二人婚后發現彼此性格不合,于是于2012年訴訟離婚。2012年劉先生婚前購買的房產市值為300萬元,發生了增值,其妻以房產增值發生在婚姻存續期為由要求分割房產增值部分,她的要求合理嗎?

對于這個問題,可能有人會認為增值部分屬于夫妻共同投資,應是夫妻共同財產。也可能有人主張增值部分不屬于夫妻共同財產。法律上如何解釋呢?

實際上,第二種觀點即增值部分不屬于夫妻共同財產是對的。首先,該房屋不屬于婚姻存續期間一方以個人財產投資的所得,其增值部分不是夫妻共同財產,應屬于不動產的收益。其次,該房屋的產權證是在婚前取得,劉先生擁有該房的完全產權,是其婚前個人財產。房屋雖然增值了,但并非婚后投資收益,故不屬于夫妻共同財產。

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