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寧波
婚姻中房產(chǎn)歸屬如何判斷
以下是判斷婚姻中房產(chǎn)歸屬的三大準(zhǔn)則，供大家參考借鑒。
一、分清房產(chǎn)的取得是在婚前還是婚后
婚姻法規(guī)定，婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢。
所以，如果婚前就置備好了房子，那么房子寫了誰的名字，就屬于誰，除非做了一方婚前房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證。如果結(jié)婚后買房，無論是哪一方出錢，如無特別約定，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
二、父母出錢買房視情況而定
婚姻法規(guī)定，結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與，除非父母明確表示是贈與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
通俗來講，婚前買房，如果男方父母出全資買房，也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人，那么房子是沒有女方份額的。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒有明確表示是贈予男方一人的話，房子是贈予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
三、戀愛期間共同買房分手后房屋處置從協(xié)議
如果是戀愛期間雙方共同買房且房子只在其中一人名下，為了保護(hù)另一方的權(quán)益，應(yīng)做一份公證，或在律師見證下簽一份協(xié)議，明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng)，每人應(yīng)享有的該房的份額等相關(guān)事宜。
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執(zhí)業(yè)領(lǐng)域? 郭峰律師的執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)槊裆淌略V訟、仲裁和刑民交叉案件辯護(hù)，尤其在倉儲物流與運(yùn)輸糾紛、交通事故、刑事辯護(hù)、刑民交叉案件辯護(hù)、房地產(chǎn)與建設(shè)工程等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，具有非常豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，熟知法院民商事案件的裁判規(guī)則與實(shí)務(wù)操作流程。
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