以下是判斷婚姻中房產歸屬的三大準則,供大家參考借鑒。
一、分清房產的取得是在婚前還是婚后
婚姻法規定,婚前取得財產為個人財產,婚后取得為夫妻共同財產,而夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的,即使當初對方沒在房子上花一分錢。
所以,如果婚前就置備好了房子,那么房子寫了誰的名字,就屬于誰,除非做了一方婚前房產為夫妻共同財產的公證。如果結婚后買房,無論是哪一方出錢,如無特別約定,均為夫妻共同財產。
二、父母出錢買房視情況而定
婚姻法規定,結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,除非父母明確表示是贈與雙方的。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
通俗來講,婚前買房,如果男方父母出全資買房,也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人,那么房子是沒有女方份額的。但是,如果是婚后男方父母全資買房,沒有明確表示是贈予男方一人的話,房子是贈予夫妻二人的,為夫妻共同財產。
三、戀愛期間共同買房分手后房屋處置從協議
如果是戀愛期間雙方共同買房且房子只在其中一人名下,為了保護另一方的權益,應做一份公證,或在律師見證下簽一份協議,明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項,每人應享有的該房的份額等相關事宜。
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