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婚姻中房產(chǎn)歸屬如何判斷

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 512人看過

以下是判斷婚姻中房產(chǎn)歸屬的三大準(zhǔn)則,供大家參考借鑒。

一、分清房產(chǎn)的取得是在婚前還是婚后

婚姻法規(guī)定,婚前取得財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后取得為夫妻共同財(cái)產(chǎn),而夫妻共同財(cái)產(chǎn)要是萬一離婚的話是要分對方一半的,即使當(dāng)初對方?jīng)]在房子上花一分錢。

所以,如果婚前就置備好了房子,那么房子寫了誰的名字,就屬于誰,除非做了一方婚前房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證。如果結(jié)婚后買房,無論是哪一方出錢,如無特別約定,均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、父母出錢買房視情況而定

婚姻法規(guī)定,結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與,除非父母明確表示是贈與雙方的。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

通俗來講,婚前買房,如果男方父母出全資買房,也沒有明確表示房屋是贈與夫妻二人,那么房子是沒有女方份額的。但是,如果是婚后男方父母全資買房,沒有明確表示是贈予男方一人的話,房子是贈予夫妻二人的,為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三、戀愛期間共同買房分手后房屋處置從協(xié)議

如果是戀愛期間雙方共同買房且房子只在其中一人名下,為了保護(hù)另一方的權(quán)益,應(yīng)做一份公證,或在律師見證下簽一份協(xié)議,明確注明雙方為該房已支付和將支付的款項(xiàng),每人應(yīng)享有的該房的份額等相關(guān)事宜。

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