程-女士給本報來信咨詢稱，她和男友結(jié)婚用的房子是男友的父母給買的，付了20萬元的首付，房產(chǎn)證上是他本人和他父母的名字，并且做了按揭貸款。另外，她男友有一個哥哥。

婚后，程-女士和丈夫一起還貸，但因為房產(chǎn)證上沒有她的名字，她覺得很沒安全感。程-女士想，萬一將來感情不和離婚，丈夫或他的父母可以隨意支配這個房子，又或者他父母把房子給了他哥，那她自己不就虧了嗎?

程-女士想問：能否在房產(chǎn)證上加上自己的名字，這樣房產(chǎn)證上就有自己、丈夫及公婆的名字，自己擔(dān)憂的問題是否就不存在了?

焦點問題

1.婚前按揭買房，婚后還貸，哪些部分算共同財產(chǎn)?哪些部分算個人財產(chǎn)?

2.婚后夫妻還貸時，不管是用夫妻的工資一起還，還是其中一人獨自還，都屬于夫妻共同還貸嗎?

3.上述案例中，程-女士的擔(dān)憂如何解決?

律師解答

婚前買房房款屬于個人財產(chǎn)

律師解釋，夫妻婚前按揭買房，婚后還貸，視情況不同會有多種結(jié)果。

根據(jù)我國婚姻法的基本原則，婚前買房，房款仍然屬于夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)，這種財產(chǎn)權(quán)益不隨著結(jié)婚時間的長短而轉(zhuǎn)化。

因此，如果程-女士的房產(chǎn)是丈夫婚前與公婆共同購買的，那么房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人為丈夫和公婆，則沒有錯誤。

婚后還貸不管誰出錢都屬共同財產(chǎn)

婚后，夫妻無論是以個人收入還貸，還是以雙方共同財產(chǎn)還貸，都屬于夫妻雙方的共同還貸，原則上按照共同財產(chǎn)處理。

如果雙方離婚，婚內(nèi)共同還貸部分應(yīng)按照夫妻共同財產(chǎn)處理，平均分配。

當(dāng)然，假如雙方婚后對財產(chǎn)歸屬有約定，應(yīng)當(dāng)遵守約定。

此外，能證明婚后用夫妻一方婚前財產(chǎn)或者專屬于夫妻一方的財產(chǎn)還貸的，還貸部分不屬于共同財產(chǎn)。

律師建議

還貸者申請變產(chǎn)權(quán)人

一般情況下，房產(chǎn)證上登記誰的名字，誰就是房屋的合法所有人，有權(quán)對房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分。上述案例中，程-女士的擔(dān)憂是可以理解的。如何解決這種情況呢?

律師建議，為了避免將來對房屋權(quán)屬產(chǎn)生爭議，可以在結(jié)婚后對該房產(chǎn)進(jìn)行分家析產(chǎn)，經(jīng)登記所有權(quán)人書面同意后進(jìn)行變更登記，或加上程-女士的名字，或?qū)⑵涔诺拿肿兏?/p>

程-女士在做上述變更時應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共有人同意，也就是說，其丈夫和公婆3人中需有2人同意才能變更。

如果公婆擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給丈夫的哥哥，則會涉及程-女士的利益，程-女士有權(quán)主張損害賠償。

如果程-女士不能完成變更登記，那么她有必要保留婚內(nèi)夫妻共同還貸的有關(guān)憑證，以保護(hù)自身合法財產(chǎn)權(quán)益。