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夫妻房產(chǎn)的歸屬問題要怎樣判定

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 444人看過

1、房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的

在絕大多數(shù)購房者看來,如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字,那么這個房子肯定是有我的一份,但是,其實不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記,房子作為不動產(chǎn)物權(quán),它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,需要經(jīng)依法登記,才會發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生法律效力。

房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了,房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

2、就算房產(chǎn)證上沒你的名,也有你的份

從一紙公文的角度上看,房管局的不動產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù),而另一方面,結(jié)婚前買的房子,就算是寫了兩個人的名字,如果鬧上法庭,沒有證據(jù)能證明你出了錢,寫上名字也是白搭的。

但是,上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房,如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子,就算是只寫一個人的名字,也是屬于夫妻共同財產(chǎn),就算是父母全資買下的房子,如果沒有明確說明是贈予其子女,也還是夫妻共同財產(chǎn)。萬一不幸離婚,房屋所有權(quán)者也要補(bǔ)償對方出款的部分,以及房子的溢價部分。所以,犯不著結(jié)了婚還爭署名。

3、房產(chǎn)證上署名越多繳的稅款也越多

最后,說的是關(guān)于房產(chǎn)證上寫幾個名字的問題。其實房產(chǎn)證上寫幾個人的名字都沒問題,但寫的人越多,要繳納的稅款越多,如果寫父母的名字,過世后也要再交遺產(chǎn)稅。

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湖北朋來律師事務(wù)所民商事法律事務(wù)部副部長、專職律師,中國政法大學(xué)法學(xué)學(xué)士,法大湖北校友會會員,法制日報公益律師。

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