子女,尤其是未成年子女,尚沒(méi)有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)能力。因此,父母的這種行為,可視為是父母對(duì)子女的贈(zèng)與。贈(zèng)與行為是諾-成合同。即有意思表示合同即生效。但是,在標(biāo)的物交付之前,贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與行為。
因此,要分兩種情況對(duì)待:
第一,?房子已辦理房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證上顯示子女是房產(chǎn)所有權(quán)者。房產(chǎn)權(quán)利的產(chǎn)生,是以房產(chǎn)證為標(biāo)志的。房產(chǎn)證一旦頒發(fā),則房產(chǎn)證上所有權(quán)者的名字之下對(duì)應(yīng)的所有權(quán)已產(chǎn)生。即,贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn),贈(zèng)與人已完成交付。此時(shí),夫妻兩人離婚,涉案房產(chǎn)已不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。而是第三人的財(cái)產(chǎn)。夫妻當(dāng)然也沒(méi)權(quán)力分割。
第二,房產(chǎn)證沒(méi)有頒發(fā)。
購(gòu)房合同是以子女的名義簽的。此時(shí),雖然房產(chǎn)的權(quán)利尚沒(méi)形成,但,它是將來(lái)確定房產(chǎn)歸屬的唯一有法律效力的文件。贈(zèng)與交付的完成是以父母為子女交納首付和月供而體現(xiàn)的。因此,這種贈(zèng)與行為也不能撤銷。房產(chǎn),自然也不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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簡(jiǎn)介:
孔令汝律師,男,漢族,云南邊昭輝律師事務(wù)所專職律師,法學(xué)學(xué)士學(xué)位。 孔令汝律師2016通過(guò)國(guó)家司法考試并從事律師執(zhí)業(yè),具有深厚的法學(xué)理論知識(shí)和辦案經(jīng)驗(yàn),對(duì)案件有著自己獨(dú)到的領(lǐng)悟和見(jiàn)解,在辦案過(guò)程中,孔律師能夠直擊案件要點(diǎn),精準(zhǔn)把握,針對(duì)案件制定出切實(shí)可行的方案,收集對(duì)應(yīng)證據(jù),使客戶對(duì)案情一目了然,有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執(zhí)業(yè)以來(lái)辦案類型涉及刑事辯護(hù)、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業(yè)務(wù),也參與協(xié)商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業(yè)務(wù),孔律師的敬業(yè)精神得到客戶的一致好評(píng);孔律師擅長(zhǎng)于婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動(dòng)仲裁、房地產(chǎn)建設(shè)工程等相關(guān)訴訟及非訴訟法律事務(wù)。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務(wù)宗旨,本著對(duì)法律的信仰和對(duì)客戶負(fù)責(zé)的態(tài)度,做到將客戶的事當(dāng)做自己的事來(lái)辦理,全力維護(hù)每一位客戶的合法權(quán)利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師,其思維敏捷,自身定位準(zhǔn)確,辦案技巧嫻熟,具有突出的親和力。
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